morsdreng

Du overser at der er tale om betalinger mellem 2 forskellige lande med hver sin valuta og det er noget helt anden, end at betale danske kroner til en person i Skagen – så helt så enkelt som du tror, er det ikke..

Som du skitserer problemet ligger årsagen hos den svenske modtager og IKKE hos dit danske pengeinstitut og skal derfor løses af dig og IKKE af dit pengeinstitut.

Undersøg hvad andre med fast ejendom i Sverige gør i forbindelse med betaling af deres faste udgifter vedrørende ejendommen?  Mon ikke de bruger en konto i et svensk pengeinstitut, og dem er der mange andre af end Swedbank. En person med fast ejendom i Danmark og bopæl i udlandet, vil sandsynligvis oprette en konto i Danmark for at kunne bruge Betalings-Service og andre danske betalingsløsninger. Noget tilsvarende gælder sandsynligvis også i Sverige

Investering i udlejningsejendomme er IKKE for amatører. Du bør være godt hjemme i lejelovens regler, for du kan bl.a. IKKE fastsætte lejen efter eget forgodtbefindende, opsige lejeren når det passer dig og med kort varsel og skal opfylde diverse formkrav vedr. dine henvendelser til lejeren, herunder bl.a. varmeregnskab.

Hvad angår dit spørgsmål om hvad der vil ske hvis ejendommens værdi falder, er der ingen  forskel på, om du selv bor i ejendommen eller om den er lejet ud. Som hovedregel har det ingen betydning om en ejendoms handelsværdi falder, men kreditorerne kan kræve at lånet nedbringes eller at der stilles sikkerhed, hvis ejendommen forringes, vanrøgtes eller bygninger nedrives.

Reglerne er de samme uanset om en udlejningsbolig ejes af et (holding-)selskab eller en fysisk person.

Dit spørgsmål afslører desværre, at du bør indhente yderligere viden om investering i udlejningsboliger INDEN du kaster dig ud i en investering,

Du og det ApS, hvor du ejer anpartskapitalen er 2 forskellige juridiske personer. At flytte penge fra din personlige konto til ApS s konto svare til, at banken UDEN anmodning/aftale overfører penge fra Per til Pouls konto i banken.

Klag til bankens klageansvarlige, hvis kontakt oplysninger du finder på bankens internet side. Hvis du ikke er tilfreds med svaret, kan du klage til Det Finansielle Ankenævn (tidl. Pengeinstitut Ankenævnet), da klagen vedrører hævning på din personlige konto og ikke et erhvervsforhold, som ikke kan behandles af klagenævnet.

At du eventuel er i overtræk på ApS kassekredit eller har påtaget dig personlig kaution for ApS kassekredit ændrer intet. Der er stadig tale om 2 forskellige juridiske personer.  Hvis banken fremfører at der er tale om en lovlig modregning, skal modregningen ske mellem de samme juridiske personer (hvilket IKKE er tilfældet her) og kravene være forfaldne/afviklingsmodne, hvilket for en evt. kautions vedkommende forudsætter, at kautionen er opsagt.

Det er det objektive svar på dit spørgsmål, men der kan være aftalt noget andet mellem dig og banken.

De beløb som er gået ind på din konto betragtes som hittegods. Afleverer du ikke pengene eller bruger du af dem, er der tale om ulovlig omgang med hittegods, hvilket er en berigelsesforbrydelse og det er det også, hvis du investerer pengene.

Få sendt pengene retur, det kan kun gå for langsomt.

Budskabet er, at ingen seriøs advokat vil anbefale eller medvirke til svigermors plan og at ingen –  hverken din kone eller dig – bør medvirke til en løsning i strid med arvereglerne, hvis formål er at bringe din svigerindes arv i ly for hendes kreditorer.

Så det er IKKE kun et spørgsmål om, at du ikke skal forberede dig på en plan som næppe bliver ført ud i livet men om, at man altid bør afstå fra at medvirke til ulovligheder og/eller forhold som man ikke kan gennemskue.

Start med at finde ud af, hvor stor en arv din svigermor vil efterlade sig. Ejer hun ikke fast ejendom eller andre værdier kan det spørgsmål du rejser, meget vel være af mere teoretisk end af praktisk art. Efterlader hun sig ikke meget andet end indbo er situationen en helt anden end hvis vil taler om arv i millionklassen.

Dernæst vil det også være praktisk at kende størrelsen på din svigerindes uforældede gæld er for det tilfælde, at arven vil kunne udligne gælden.

Dernæst skal du – eller rettere din svigermor – søge rådgivning hos en advokat om mulighederne omkring den fremtidige arv. Har svigermor en stor formue, kunne det være praktisk at forsøge at “regne af" med din svigerindes kreditorer ved hjælp af et arveforskud fra moderen. Er arven først faldet, vil kreditorerne næppe “nøjes med" en mindre del af den faldne arv.

En holdbar og lovlig løsning vedrørende arven kræver juridisk rådgivning og ikke kun anonym rådgivning på et internet forum.

Prisen på kurssikring fastsættes ud fra en renteforskel og IKKE på baggrund af en vurdering af hvilken vej markedet vil gå. Det sidste vil være livsfarligt for den som fastsætter prisen for kurssikringen.

Eks. Hvis du vil kurssikre din salgskurs på obligationer pr. 1.3. sælger banken, eller den som stiller kurssikringen, tilsvarende papirer fra sin egen beholdning, som vil blive genetableret med dine papirer pr. 1.3. I stedet for at have papirerne liggende indtil den 1.3. har banken nu i stedet et kontant beløb/salgsprovenuet. Prisen for kurssikringen opgøres herefter som forskellen mellem den rente banken ville have opnået, hvis obligationerne ikke var blevet solgt og den forrentning man nu kan få af kontantbeløbet. Det er sket, at prisen for en kurssikring ikke er et fradrag i den aktuelle kurs med i stedet et tillæg, hvilket skyldes at renten af salgsprovenuet er større end den forrentning banken har mistet på de solgte papirer.

Kombinationen af månedlige fradrag og skatte-%  er fastsat således, at den betalte A-skat bliver så tæt på den endelige som muligt.

Når dit månedlige fradrag er så lille som oplyst kan det skyldes, at der IKKE trækkes A-skat af en del af din skattepligtige indkomst. Det kan der kompenseres for ved at trække mere skat af din A-indkomst, dvs. ved at minimere fradraget og forhøje træk-procenten.

Men hvorfor spørger du når du oplyser, at dit månedlige fradrag de sidste 2-3 år har ligget på samme lave niveau?  Har dette ikke ført til restskat eller overskydende skat i de pågældende år, må din skatteansættelse, fradragets størrelse samt din træk-%  have været korrekt.

Se på dine årsopgørelser for de pågældende år og du vil sandsynligvis have svaret på dit spørgsmål.