Bidragssatser
Bliv klogere på hvad bidragssatser er, hvordan du sammenligner dem og hvordan du udregner dem. Du kan også indhente skræddersyede tilbud på boliglån og få finansieringsforslag, der naturligvis inkluderer beregninger på bidragssatser.
Hvad er bidragsatser?
Når du optager et realkreditlån – uanset om det er lån til helårsbolig eller lån til sommerhus – betaler du løbende et bidrag til realkreditinstituttet for at have dit lån. Bidragssatsen beregnes af din restgæld og varierer realkreditinstitutterne. Jo større andel af din boligværdi dine realkreditlån udgør, des højere vil bidragssatsen typisk være. Satsen afhænger endvidere af, hvilken type lån du har, og hvorvidt det er med eller uden afdrag (benyt eventuelt en låneberegner).
Er bidragssats den eneste omkostning?
Realkreditinstitutter har forskellige opbygninger af deres omkostninger, og hvor bidragssatsen før var den mest relevante, benytter flere nu også f.eks. kursskæring. Det betyder, at sammenligninger ikke længere udelukkende kan laves på baggrund af bidragssatser, men også bør inddrage andre omkostninger ved dit banklån.
Kursskæring er et fradrag eller tillæg til obligationskursen, som beregnes, når der handles obligationer i markedet. Denne omkostning har størst betydning for rentetilpasningslån, idet de rentetilpasses hyppigere end fastforrentede lån. Således vil kursskæring have størst betydning for F1-lån og mindst for fastforrentede lån. Hertil findes andre gebyrer som f.eks. tillæg for afdragsfrihed, højere rente for tolagsbelåning mm.
Beregn pris på realkreditlån inkl. bidragssats
Prisen på dit realkreditlån afhænger af hvor mange penge du skal låne, din udbetaling og ejendommes værdi. Nedenfor kan du selv teste forskellige lån og se hvad din månedlige ydelse ville være, med Mybankers boliglånsberegner. Beregningerne er beregnet med udgangspunkt i Totalkredits bidragssatser.
Kan du forhandle om bidragssatsen?
Som udgangspunkt kan du ikke forhandle om bidragssatsen. Du kan dog undersøge om bidragssatsen er mere fordelagtig i et realkreditinstitut frem for andre.
Du kan også forhandle om de øvrige omkostninger ved dine boliglån og realkreditlån – altså rente og etableringsgebyrer. Det er derfor det altid er en god ide at indhente tilbud på boligfinansiering fra flere banker, så du har mulighed for at sammenligne lån og vælge dit bedste match.
Hvordan beregnes bidragssatsen?
Bidragssatsen afhænger af hvor stor en del af din bolig, der er belånt. I tabellerne nedenfor ser du realkreditinstitutternes aktuelle priser ved en belåning på 80 %. De efterfølgende skemaer viser priserne for hvert realkreditinstitut inddelt efter belåningsinterval. Bidragssatsen lægges oveni den rente, du betaler for dit boliglån.
Eksempel:
Hvis der optages et fastforrentet lån i ejerbolig uden afdrag med 80 % belåningsgrad hos Realkredit Danmark, ser regnestykket således ud:
1. Belåning 0-40 % = 0,6 %
2. Belåning 40-60 % = 1,15 %
3. Belåning 60-80 % = 1,6752 %
Samlet bidragssats: (1+2+3):
(0,6*0,4 + 1,15*0,2 + 1,6752*0,2)/0,8 = 1,0063
Ovenfor ganges der med hhv. 0,4 samt 0,2 og 0,2, idet de henføres til henholdsvis belåningsgraden 40 % samt 20 % og 20 %. I beregningen er der tillagt 0,3252 %-point, idet den samlede belåning af ejendommen er over 60 %. I beregningen er der ikke tillagt de 0,05 %-point til bidragssatsen, som Realkredit Danmark lægger til, hvis bidraget betales kvartalvist.
Sammenlig bidragssatser
Satser opdateres løbende hver gang et realkreditinstitut ændrer sine bidragssatser
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ejerbolig | Fastforrentet lån | Flexlån | ||||||||||||
| Belåning 0-80% | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | ||||||||||
| Jyske Realkredit | 0,6125% | 0,9750% | 0,7500% | 0,9250% | 0,8000%* | 1,1125% | 1,2875% | 1,1625%* | ||||||
| Nykredit/Totalkredit | 0,7350% | 1,0625% | 1,1750% | 1,0750% | 0,8750%** | 1,5000% | 1,4000% | 1,2000%** | ||||||
| Nykredit/Totalkredit m. kundekroner | 0,5875% | 0,9125% | 1,0250% | 0,9250% | 0,7250%** | 1,3500% | 1,2500% | 1,0500%** | ||||||
| Nordea Kredit | 0,6750% | 1,0000% | 1,1500% | 1,0500% | 0,8500%*** | 1,4750% | 1,3750% | 1,1750%*** | ||||||
| Realkredit Danmark | 0,6811% | 1,0063% | 1,1063% | 1,0563% | 0,8563%**** | 1,4316% | 1,3816% | 1,1816%**** | ||||||
* F1 / F2-F4 /F5-F6
** F1-F2 / F3-F4 / RenteMax F5-F10
*** F1 / F3 / F5 & F-kort
**** F1-F2 / F3-F4 / F5-F10 (Der forudsættes månedlig ydelse)
Jyske Realkredit
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ejerbolig | Fastforrentet lån | Flexlån F1 | Flexlån F2-F4 | Flexlån F5-F6 | ||||||||
| Belåning i % | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | ||||
| 0-40% | 0,3250% | 0,4750% | 0,3750% | 0,5250% | 0,5750% | 0,7250% | 0,4750% | 0,6250% | ||||
| 40-60% | 0,8000% | 0,9500% | 0,9500% | 1,1000% | 1,1500% | 1,3000% | 1,0000% | 1,1500% | ||||
| Over 60% | 1,0000% | 2,0000% | 1,3000% | 2,3000% | 1,4000% | 2,4000% | 1,2500% | 2,2500% | ||||
Nykredit/Totalkredit*****
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ejerbolig | Fastforrentet lån | Flexlån F1-F2 | Flexlån F3-F4 | Flexlån F5-F10 | ||||||||
| Belåning i % | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | ||||
| 0-40% | 0,4500% | 0,5500% | 0,7500% | 0,8500% | 0,7000% | 0,8000% | 0,5000% | 0,6500% | ||||
| 40-60% | 0,8500% | 1,1500% | 1,3000% | 1,6000% | 1,2500% | 1,5500% | 1,0500% | 1,4000% | ||||
| Over 60% | 1,2000% | 2,0000% | 1,9000% | 2,7000% | 1,6500% | 2,4500% | 1,4500% | 1,8000% | ||||
Nordea Kredit
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ejerbolig | Fastforrentet lån | Flexlån F1 | Flexlån F3 | Flexlån F5 & F-Kort | ||||||||
| Belåning i % | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | Med afdrag | Uden afdrag | ||||
| 0-40% | 0,3750% | 0,5250% | 0,7500% | 0,9000% | 0,7000% | 0,8500% | 0,5000% | 0,6500% | ||||
| 40-60% | 0,8250% | 1,1250% | 1,3500% | 1,6500% | 1,2250% | 1,5250% | 1,0250% | 1,3250% | ||||
| Over 60% | 1,1250% | 1,8250% | 1,7500% | 2,4500% | 1,5750% | 2,2750% | 1,3750% | 2,0750% | ||||
Realkredit Danmark (op til 60% belåning)
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ejerbolig | Fastforrentet lån | Flexlån F1-F2 | Flexlån F3-F4 | Flexlån F5-F10 | ||||||||
| Belåning i % | Med afdrag | Uden afdrag****** | Med afdrag | Uden afdrag****** | Med afdrag | Uden afdrag****** | Med afdrag | Uden afdrag****** | ||||
| 0-40% | 0,2748% | 0,3748% | 0,7000% | 0,8000% | 0,6500% | 0,7500% | 0,4500% | 0,5500% | ||||
| 40-60% | 0,8248% | 0,9248% | 1,2500% | 1,3500% | 1,2000% | 1,3000% | 1,0000% | 1,1000% | ||||
Realkredit Danmark (over 60% belåning)
| A | B | C | D | E | F | G | H | I | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ejerbolig | Fastforrentet lån | Flexlån F1-F2 | Flexlån F3-F4 | Flexlån F5-F10 | ||||||||
| Belåning i % | Med afdrag | Uden afdrag****** | Med afdrag | Uden afdrag****** | Med afdrag | Uden afdrag****** | Med afdrag | Uden afdrag****** | ||||
| 0-40% | 0,2748% | 0,6000% | 0,7000% | 1,0252% | 0,6500% | 0,9752% | 0,4500% | 0,7752% | ||||
| 40-60% | 0,8248% | 1,1500% | 1,2500% | 1,5752% | 1,2000% | 1,5252% | 1,0000% | 1,3252% | ||||
| 60-80% | 1,3500% | 1,6752% | 1,7752% | 2,1004% | 1,7252% | 2,0504% | 1,5252% | 1,8504% | ||||
***** Uden kundekroner
******Ved afdragsfrihed i ejerboliger har Realkredit Danmark et tillæg på 0,1000 %-point for belåning under eller lig 60 %. Hvis den samlede belåning er over 60 %, udgør tillægget i stedet 0,3252 %-point af hele belåningsintervallet. Realkredit Danmarks bidragssatser forudsætter månedlig betaling. Ved betaling hvert kvartal, føjes 0,0500 %-point til bidragssatserne
