Tag: Realkreditlån

Realkreditinstitutterne har netop introduceret fastforrentede 30-årige realkreditlån med afdrag med en nominel rente på 1,5%. Denne type lån er ofte blevet refereret i pressen som ”drømmelånet”, men drømmen kan udvikle sig til et mindre mareridt hvis lånet indfries tidligere f.eks. i forbindelse med en flytning eller omlægning af lån.

Realkredit Danmark lancerede i september 2017 en ny variant af deres Flekslån – kaldet FlexLife®. Lånet gør det muligt for låntager kun at afdrage en mindre del af sit lån – eller slet ikke at afdrage på det – og samtidig tilbyde låntager fleksibilitet for, hvornår der afdrages.

Her og nu kan det måske være fristende at udskyde afdraget på dit realkreditlån, men en lidt højere rente og et markant større bidrag til realkreditinstituttet gør det til en dårlig forretning at vælge et afdragsfrit lån.

Der findes blot fire realkreditinstitutter til private, og det kan synes underligt, når der er så god forretning i at låne penge ud til boligejerne. Men regulering, stordriftsfordele og kapitalkrav gør det svært at stifte et konkurrerende institut og etablere sig på markedet.

I en verden hvor renter på opsparingskonti, obligationer og så videre er nul, tæt på nul eller sågar under nul, hvor kan man så sikkert placere sine penge, hvis man er så heldig at have nogen tilovers fra arv, salg af bil eller for eksempel en lottogevinst?

Fra 1. september 2017 vil realkreditinstitutterne begynde at finansiere 30-årige fastforrentede lån i en ny obligation med udløb 1. oktober 2050. Det betyder blandt andet en tre år længere løbetid på de underliggende obligationer med lavere kurser og højere renter til følge for dig som låntager. Læs her, om det kan betale sig for dig at konvertere dit lån.

I langt over ti år har flekslån været billigere end fastforrentede lån, og det er der mange, der har haft glæde af. Men ikke alle har haft tillid til, at de kunne håndtere risikoen ved at have variabel rente.