Sommerhuskøb – så billigt er det
Hvis man både bor og arbejder inde i byen, og samtidig ønsker sig weekender og ferier med mulighed for at være ude i naturen, men stadig i sit eget hjem, kan et sommerhus være et alternativ til dagligt at skulle pendle til og fra byen fra et helårshus i en omegnskommune.
Vi ser i denne artikel på, hvor meget det koster med de nye låneregler og lave renter.
Standard sommerhus på Falster
Udgangspunktet er et sommerhus på 75 kvm. fra 2008, der ligger tæt på vandet et par kilometer fra Stubbekøbing på Falster. Huset er til salg for 1.095.000 kr. og blev ifølge Boliga sidst handlet i 2008 for 1.645.000 kr. De løbende udgifter (ejerudgifter) udgør 1.240 kr. om måneden og omfatter: ejendomsskat, husforsikring, ejendomsværdiskat, renovation, grundejerforening, skorstensfejning og bidrag til rottebekæmpelse.
Er du tilfreds med din bank? Få op til 3 tilbud på din bankforretning her.
Realkreditlån, banklån eller forbrugslån
Af købesummen kan de 821.205 kr. lånes i et realkreditinstitut, mens de sidste 237.750 kr. kan lånes i banken, eller som forbrugslån hos f.eks. Coop til ca. 6% i rente. Har man allerede fast ejendom med friværdi, vil det være oplagt at låne nogle af pengene i denne, da det er billigere i rente. Og hvis friværdien er stor, vil det også være billigere i bidrag til realkreditinstituttet, at dele finansieringen i to lån; et i sommerhuset og et i ens eksisterende faste ejendom (hus/lejlighed).
Lån i friværdi
Med et realkreditlån på 657.000 kr. i sommerhuset (60% belåning), og et på 470.000 (resten af sommerhuset + 32.000 kr. til omkostninger) i ens eksisterende ejendom placeret mellem 60% og 80% af ejendomsværdien, vil udgiften pr. måned med forskellige typer lån i være:
| Lån i sommerhus | Lån i eks. ejendom | Ydelse 1. md. før skat | Ydelse 1 md. efter skat | Heraf afdrag |
|---|---|---|---|---|
| 2% fast u. afdrag | 2% fast u. afdrag | 3.154 | 2.583 | 0 |
| F5 u. afdrag | F5 u. afdrag | 1.701 | 1.393 | 0 |
| F3 u. afdrag | F3 u. afdrag | 1.551 | 1.270 | 0 |
| 2% fast m. afdrag | 2% fast m. afdrag | 4.964 | 4.492 | 2.353 |
(Kurser fra 26. marts 2018, bidragssatser fra Nordea Kredit)
Med F5 lån uden afdrag er den månedlige omkostning til ejerudgifter og lån til sommerhus 2.633 kr. (1.240 + 1.393) efter skat (31.596 kr. om året). Hertil kommer naturligvis vedligeholdelse etc. Hos Dansommer kan man leje et tilsvarende sommerhus en uge midt i juli to veje fra ovenstående sommerhus for 6.745 kr.
Hvis man derfor ønsker at nedbringe de årlige omkostninger ved at have sommerhus, kan man gøre det ved at leje sommerhuset ud i nogle få uger uden at det behøver at gå ud over alle de attraktive ferieuger. Det er altså muligt for relativt få penge, at kombinere livet i byen med mulighed for at slappe af i sit eget sommerhus tættere på naturen.
