Sommerhuskøb - så billigt er det

Sommerhuskøb – så billigt er det

Folketinget vedtog i 2017, at det nu skulle være muligt at belåne op til 75% af værdien af fritidshuse/sommerhuse med realkreditlån mod de tidligere 60%. Det gør det, alt andet lige, billigere at finansiere sommerhuse. Samtidig er renten fortsat lav, og det gør, at den løbende betaling for at have et sommerhus måske er lavere end de fleste tror.

Skrevet af Redaktionen

Hvis man både bor og arbejder inde i byen, og samtidig ønsker sig weekender og ferier med mulighed for at være ude i naturen, men stadig i sit eget hjem, kan et sommerhus være et alternativ til dagligt at skulle pendle til og fra byen fra et helårshus i en omegnskommune.

Vi ser i denne artikel på, hvor meget det koster med de nye låneregler og lave renter.

 

Standard sommerhus på Falster

Udgangspunktet er et sommerhus på 75 kvm. fra 2008, der ligger tæt på vandet et par kilometer fra Stubbekøbing på Falster. Huset er til salg for 1.095.000 kr. og blev ifølge Boliga sidst handlet i 2008 for 1.645.000 kr. De løbende udgifter (ejerudgifter) udgør 1.240 kr. om måneden og omfatter: ejendomsskat, husforsikring, ejendomsværdiskat, renovation, grundejerforening, skorstensfejning og bidrag til rottebekæmpelse.

 

Er du tilfreds med din bank? Få op til 3 tilbud på din bankforretning her.

 

Realkreditlån, banklån eller forbrugslån

Af købesummen kan de 821.205 kr. lånes i et realkreditinstitut, mens de sidste 237.750 kr. kan lånes i banken, eller som forbrugslån hos f.eks. Coop til ca. 6% i rente. Har man allerede fast ejendom med friværdi, vil det være oplagt at låne nogle af pengene i denne, da det er billigere i rente. Og hvis friværdien er stor, vil det også være billigere i bidrag til realkreditinstituttet, at dele finansieringen i to lån; et i sommerhuset og et i ens eksisterende faste ejendom (hus/lejlighed).

 

Lån i friværdi

Med et realkreditlån på 657.000 kr. i sommerhuset (60% belåning), og et på 470.000 (resten af sommerhuset + 32.000 kr. til omkostninger) i ens eksisterende ejendom placeret mellem 60% og 80% af ejendomsværdien, vil udgiften pr. måned med forskellige typer lån i være:

 

Lån i sommerhus Lån i eks. ejendom Ydelse 1. md.
før skat
Ydelse 1. md.
efter skat

Heraf afdrag

2% fast u. afdrag 2% fast u. afdrag

3.154

2.583

0

F5 u. afdrag F5 u. afdrag

1.701

1.393

0

F3 u. afdrag F3 u. afdrag

1.551

1.270

0

2% fast m. afdrag 2% fast m. afdrag

4.964

4.492

2.353

(Kurser fra 26. marts 2018, bidragssatser fra Nordea Kredit)

 

Med F5 lån uden afdrag er den månedlige omkostning til ejerudgifter og lån 2.633 kr. (1.240 + 1.393) efter skat (31.596 kr. om året). Hertil kommer naturligvis vedligeholdelse etc. Hos Dansommer kan man leje et tilsvarende sommerhus en uge midt i juli to veje fra ovenstående sommerhus for 6.745 kr.

 

Hvis man derfor ønsker at nedbringe de årlige omkostninger ved at have sommerhus, kan man gøre det ved at leje sommerhuset ud i nogle få uger uden at det behøver at gå ud over alle de attraktive ferieuger. Det er altså muligt for relativt få penge, at kombinere livet i byen med mulighed for at slappe af i sit eget sommerhus tættere på naturen.

 
 

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og hold dig opdateret på alt inden for privatøkonomi.
Nyhedsbrevet er gratis og kan afmeldes til enhver tid.

 
 

Sammenlign realkreditlån

Tjek om du har det bedste realkreditlån. Få tilbud på dit realkreditlån når du skifter bank.

Få tilbud på realkreditlån

Om forfatteren Redaktionen

Billigste realkreditlån nogensinde – er det noget for dig?

Læs artiklen
Har du det rigtige realkreditlån? Læs med her om det oversete T-produkt
Realkreditlån eller prioritetslån: Hvad skal du vælge? 20. august 2019 Realkreditlån eller prioritetslån: Hvad skal du vælge? Betaler du for meget for dit forbrugslån 13. august 2019 Skal jeg lægge mit lån om – igen? Hvilket lån skal jeg vælge 9. juli 2019 Hvilket lån skal jeg vælge?