Blev ferien lidt for dyr? Udnyt værdistigningen i boligen til at få billigere lån

Blev ferien lidt for dyr? Udnyt værdistigningen i boligen til at få billigere lån

Sommerferien er overstået for rigtig mange, og for en del blev den måske lidt dyrere end planlagt. Måske du skulle udnytte værdistigningen i boligen til at få et billigere lån og dermed mere overskud i hverdagen.

Skrevet af Ulrik Marschall

Værdien af din bolig indgår i beregningen, når banken udregner et tilbud til dig. Jo mere friværdi, jo lavere bliver belåningsgraden. Hvis din bolig ikke er blevet vurderet i nogle år, kan der være penge at spare ved udnytte stigningen i boligværdien og lægge lånet om.

 

Få en ny vurdering

Når du låner penge i forbindelse med en ejendomshandel, er det normalt handelsprisen, der er ejendomsværdien, og som lånet beregnes ud fra. Hvis låneansøgningen sker, som følge af refinansiering af lånet, vil det være den enkelte banks vurdering af ejendommen, der bestemmer hvilken ejendomsværdi som bidrag skal fastsættes ud fra.

 

Det kan således godt være en god ide at undersøge hos flere banker, hvor meget de vurderer ens ejendom til, og bruge den højeste vurdering til at få det bedste lånetilbud. En af de mest afgørende nøgletal i den forbindelse er hvor meget belåningsgraden (lånets størrelse i boligen i forhold til boligens værdi) ændrer sig som følge af den højere vurdering. Bankens tilbud beregnes som regel dynamisk i forhold til belåningsgraden. Bidraget udregnes ud fra belåningsgraden, og er delt op i en beregning for den del, der ligger under 40% af ejendomsværdien, mellem 40-60% og mellem 60-80%. Ligger belåningsgraden f.eks. på 50%, vil bidraget som regel bestå af en sats for belåningsgraden under 40% og en anden sats for de næste (sidste) 10%.

 

Få op til tre gratis lånetilbud fra banker i dit område

 

Eksempel

(F5 lån med afdrag, august 2018):

Værdi af bolig ved køb: 2.500.000 kr

Gæld: 1.600.000 kr

Nyt lån: 200.000

Billigste bidrag: 2.580 kr (Jyske Kredit/ BRF Kredit)

 

Ny vurdering (F5 lån med afdrag):
Værdi af bolig efter ny vurdering: 3.000.000

Gæld: 1.600.000

Nyt lån: 200.000

Billigste bidrag: 1.880 kr (Nykredit/Totalkredit)

 

Bidragsstørrelsen afhænger af lån og institut

Du kan selv finde ud af hvilket realkreditinstitut, der tilbyder det laveste bidrag på det lån, som du gerne vil have her.

 

Der er ikke et realkreditinstitut der konsekvent er billigst. Det afhænger af hvilken type lån, du vil have, og hvor stor en andel af ejendommens værdi du låner, og hvordan de vurderer din bolig.

Hvis dit hus f.eks. er 2.000.000 kr. værd og du vil låne 1.200.000 kr. med fast rente uden afdrag er Realkredit Danmark billigst og Nordea dyrest, men hvis du i stedet vil låne 1.300.000 kr. er Realkredit Danmark dyrest og BRF billigst.

 

Få op til tre gratis lånetilbud fra banker i dit område

Få tilbud på realkreditlån

Se om du kan få et billigere realkreditlån og lavere bidragssatser.

Sammenlign realkreditlån

Om forfatteren Ulrik Marschall

Ulrik er kommunikationschef i Mybanker. Forsøger dagligt at gøre komplicerede emner indenfor privatøkonomi lettere at forstå.

Nykredit/Totalkredit kundekroner – hvorfor, hvordan og hvor mange?

Læs artiklen
ÅOP skal oplyses på låneoversigter
10. marts 2016 Realkreditlån? Tjekliste til dig, der vil spare på omkostninger og bidrag Bidraget går til realkreditinstituttet 8. april 2006 Bidraget går til realkreditinstituttet