Tag: Boliglån

Der er blæst om den stigende udbredelse af bankernes prioritetslån – konkurrenten til det velkendte realkreditlån. Blæsten blev startet af Nykredit, der advarer om, at udbredelsen af prioritetslån kan gøre op med enhedspriserne i boligfinansieringen, og i sidste ende lede til dårligere realkreditlån.

For tre måneder siden skrev jeg i disse spalter, at en TACO fra Trump kunne holde hånden under det danske boligmarked. Pointen var, at Iran-krigen fik renterne til at stige, og hvis krigen ville vare længe, kunne det have en mere negativ effekt på boligmarkedet end bare lidt forhøjede renter. Men en kovending fra Trump ville fjerne de værste effekter af krigen.

Nationalbanken har for nylig udsendt en advarsel om stigende risici fra det københavnske boligmarked. Bl.a. fordi prisstigningerne har bredt sig til kommunerne uden for København, og fordi der har været stigende forventninger fra potentielle købere om yderligere prisstigninger, hvilket kan puste en boble op. Analysen er rigtig, og risici er til stede. Men på det seneste har vi omvendt også fået flere og flere tegn på, at boligmarkedet i København begynder at puste ud efter mange måneders speed-climbing mod nye højder.

Man hører ofte, at fast ejendom er en god og sikker investering. Men det er i høj grad en sandhed med modifikationer. Det afhænger nemlig rigtigt meget af, hvor i landet man køber hus eller lejlighed. Køber man i områder med høj og stigende efterspørgsel, så går priserne op over tid. Køber man derimod i områder med lav og/eller faldende efterspørgsel, så er der en klar risiko for, at priserne falder – særligt når man korrigerer for inflationen.

Når man taler om boligfinansiering, taler man ofte om ”det billige” realkreditlån og ”det dyre” banklån. Det ”dyre” banklån er efterfinansieringen, der ligger oven på realkreditlånet, som man kan finansiere 80 pct. af boligens værdi med. Men i disse dage har det billige faktisk flere gange været det dyre, og omvendt. For mens realkreditrenterne er steget hastigt som følge af krigen i Iran og omegn, har bankrenterne stået stille.