Prisen på andelsboliger kan aendre sig markant

Prisen på andelsboliger kan ændre sig markant

Den seneste tid har der været sagt og skrevet meget om andelsboligers værdi. Debatten opstod i forbindelse med en politisk aftale om at ændre boligreguleringsloven. Senest har Jyske Bank annonceret at de, på baggrund af aftalen, sænker vurderingen af andelsboliger med 15%. Bliv klogere på hvad ændringen vil sige, hvis du vil købe en andelsbolig, eller hvis du allerede ejer en.

Skrevet af Redaktionen

Her får du en gennemgang af status på, hvad ændringen i lovgivningen betyder for dig – helt uden politik, partsindlæg og spind.

 

Sådan bliver andelsboligen prissat

En andelsboligforening er en forening, hvor medlemmerne – altså andelshaverne – i fællesskab køber og ejer en udlejningsejendom. Hvert medlem har et andelsbevis. Andelsbeviset giver adgang til at bebo en af boligerne. Der er i princippet fri prisfastsættelse på andelsbeviset, men der er dog en lovfastsat maksimal pris – andelskronen. I realiteten er der tre forskellige maksimalpriser, og den enkelte andelsboligforening kan selv bestemme, hvilken de ønsker at anvende:

• Anskaffelsesprisen for ejendommen
• Den offentlige vurdering af ejendommen
• En valuar vurdering af ejendommen

Mange andelsboligforeninger bruger valuarvurderinger, da det som regel er den, der giver den højeste værdi.

 

Ændringer i lovgivningen

Ændringer i boligreguleringslovens §5 stk. 2 betyder, at boligudlejere ikke længere kan opkøbe boliger, sætte dem i stand og hæve huslejen. Med de nye regler skal udlejerne vente 5 år, før de må hæve huslejen. Det er for at sætte en stopper for den boligspekulation, der er foregået særligt i København, hvor bl.a. udenlandske kapitalfonde har opkøbt billige lejeboliger.

Andelsboliger bliver i valuarvurderinger vurderet efter samme princip som lejeboliger. For hvis andelsboligen går konkurs, skal realkreditinstituttet, eller andre panthavere, kunne sælge den som lejebolig for at få pengene ind. Og det er her, at al snakken om lejeboliger kommer ind.

Fordi boligreguleringsloven nu sætter begrænsninger for, hvad en udlejer må tage i husleje, bliver det mindre attraktivt at investere i udlejningsejendomme, og derfor vil prisen sandsynligvis falde. Hvis priserne falder på udlejningsejendomme, betyder det at valuarvurderinger, der skal udtrykke værdien af en ejendom som udlejningsejendom, også vil falde. Dermed falder den lovlige maksimalpris på den enkelte andelsbolig.

 

Maksimalprisen kan fastfryses

Mange andelsboliger bliver i dag handlet til maksimalprisen. Et fald i valuarvurderingen betyder et fald i, hvor meget en andelshaver maksimalt må sælge sin andel for. Som en del af lovændringen bliver det muligt for andelsboligforeninger at fastfryse maksimalprisen på det niveau, som den eksisterende valuarvurdering har sat. På denne måde fastholdes en høj maksimalpris – det der kaldes andelskronen – men det garanterer ikke, at andelsboligen rent faktisk kan sælges til den pris. Det afhænger af udbud og efterspørgsel.

 

Bankerne nedjusterer prisen

Når banker låner penge til køb af et andelsbevis, ser banken på, hvad bygningen kan sælges for, hvis andelsforeningen skulle gå konkurs. Hvis værdien falder, på grund af ændringer i boligreguleringsloven, vil bankerne enten låne et mindre beløb til dem, der vil købe en andelsbolig eller tage mere i rente.

 

Uanset hvordan banken vælger at gribe det an, betyder det, at det kan blive dyrere og sværere at få et lån til at købe en andelsbolig for.

 

Den politiske aftale om at ændre loven er ikke vedtaget endnu. Indtil det sker, kan der komme tilføjelser og ændringer, der kan understøtte andelsmarkedet, så man undgår et prisfald i andelsboliger.

 

Få tilbud på dit andelsboliglån

Udfyld dine oplysninger og lad vores partnerbanker komme med et personligt tilbud på lån til din andelsbolig.

Få tilbud på dit andelsboliglån her

Om forfatteren Redaktionen

Boligreguleringsloven rammer ikke alle andelsboliger ens

Læs artiklen
Boligreguleringsloven rammer ikke alle andelsboliger ens
Andelsbolig 11. december 2019 Andelsbolig: Sådan påvirker indgrebet mod boligspekulanter din andelsbolig Er min andelsbolig dyr eller billig 30. oktober 2018 Er min andelsbolig dyr eller billig? Lånegrænse gør det sværere at låne til drømmeboligen 21. februar 2018 Billigere at låne til andelsbolig