Forum-svar oprettet

Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Marcus Hammervig Hansen
    Forfatter
    Indlæg
  • Hvorfor går der 3 måneder fra opsigelse af et realkreditlån til refinanciering?

    i: Bolig og realkredit #368861

    Hej. Der er på realkreditlån en opsigelsesvarsel på 2 måneder. Som eksempel skal et lån med refinansiering til næste termin 1/4-20, opsiges inden udgangen af denne måned.

    Det kan godt være anderledes, men så vil det fremgå af vilkår for lånet. 2 måneder er dog det mest normale.

    Forsimplet er årsagen obligationerne bag lånet, og den “kontrakt” som er indgået med investor, i den anden ende af obligationerne.

    Bankens ansvar og realkredittens løbetid i forhold til refinansiering

    i: Bolig og realkredit #368860

    Det står og falder nok på, hvilken refinansieringsdato, som fremgår af låne dokumenterne.

    Hvis det er optaget i 2015, som et F5 lån, bør det ikke refinansierer før 2020. Medmindre der er ændret på lånet i mellem tiden.

    Banken er formegentlig ikke forpligtet til, at varsle eller indkalde til møde, inden refinansering. Datoen er jo aftalt på optagelsestidspunktet.

    Men vilkår osv. omkring den del, må også fremgå af låne dokumenterne.

    Du er derfor nok nødsaget til, at kigge i gemmerne efter de originale dokumenter.

     

    Kontantbehov ved boligkøb

    i: Bolig og realkredit #368859

    Tommelfingerreglen er at man skal have en udbetaling svarende til 5% + omkostninger.

    Altså 5% – 140.000 kr.

    Estimeret omkostninger til bank, realkredit, advokat, tinglysning, skøde mv. – 75.000 kr.

    Samlet 215.00 kr. Altså er de 250.000 kr., nok ikke helt ved siden af.

    De regler banken henviser til, kan hver deres egne interne kreditpolitik, som har ændret sig.

    Ændring af ejerpantebrev ved omlægning?

    i: Bolig og realkredit #368858

    Ændring af ejerpantebrev er et ekspeditionsgebyr for at foretage tinglysning.

    Prioriterinsgebyr er ekspeditionsgebyr for at foretage omlægningen.

    Begge dele er derfor blot gebyr for omlægningen, opdelt under forskellige navne.

    DIS indkomst og gældsfaktor

    i: Bolig og realkredit #368857

    Hej. Det er normalvis op til bankerne selv at definere deres kreditpolitik, indenfor visse rammer fra Finanstilsyn mv.

    Derfor kan du sagtens opleve forskellige holdninger, fra forskellige banker.

    Som du selv skriver, er der ikke mange med DIS indkomst. Derfor er det ikke en selvfølge, at din bank har en standard for, hvordan de skal definere din løn når de bla. regner gældsfaktor.

    Hvis de holder fast i begrundelsen, som du nævner, så kan du jo søge mod én af de andre banker, der måske ser anderledes på det.

    Indfrielse af realkreditlån før tid

    i: Bolig og realkredit #368856

    Hej, det lyder desværre som om, at Totalkredit/Bank har misforstået jer og hinanden.

    Hvis jeres lån først har refinansering i 2024, vil I normalvis skulle betale en overkurs, for at indfri før tid.

    Det sker fordi de obligationer, som ligger bag lånet, er over kurs 100.

    Det er som udgangspunkt obligationsrestgælden, der skal indfries. Jeres type lån har formegentlig flere obligationsserier bag sig, nogle større end andre. Prisen for at indfri, er afhængig af beløb og kurs på de enkelte serier.

    Det er formegentlig desværre ikke urealistisk at I skal indfri til kurs 103-104.

Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)