Kunsten at handle realkredit obligationer

Svar

Dette emne indeholder 49 svar, har 11 stemmer og blev senest opdateret af  Mikey 68 .

Viser 15 indlæg - 1 til 15 (af 50 i alt)
  • Mikey 68
    Forfatter
    Indlæg
  • #10331
    Mikey 68

    Lang historie kort, så er jeg ved at efterprøve om det er praktisk muligt for private at handle realkredit obligationer med henblik på afvikling af realkreditlån.

    Mit realkreditlån kan ifølge lånebetingelserne afvikles ved at aflevere tilsvarende obligationer (som lånet er baseret på) til banken. Det har jeg så pålagt mig selv i ren stædighed at undersøge om det rent faktisk er muligt i praksis 🙂

    Takket være flere gode indspark her i gruppen tidligere, er jeg kommet så langt at jeg har fundet obligationen, som mit lån er baseret på:
    http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite/?Instrument=XCSENYK47DCF6OA17
    Og jeg har konstateret at det ikke er muligt at afvikle lånet direkte med Totalkredit; men at det skal ske gennem mit pengeinstitut, som jeg så skal overflytte obligationerne til.

    Jeg er nu klar til at handle obligationen og havde forestillet mig at følge kursen i en periode og købe dem i portioner når der var råd og når kursen var tilpas lav.
    Ved normal indfrielse vil min egen bank jo handle obligationerne for mig – det koster det mig 0,20 point i kurstillæg og 1,500 0/00 i kurtage; men værst af alt, så strakshandler banken jo bare når ordren er gået igennem og det kan koste mig omkring 0,5 kurspoint i forhold til at handle på at mere velvalgt tidspunkt…

    Men hvor og hvordan handler jeg i praksis? Hos Nordnet skal jeg ringe ind og handle via min mælger; men er det ikke muligt at handle via en online børs og så i ro og mag få samlet sammen til indfrielsen (evt. lagt dem i mit depot hos Nordnet)?

    NB: Jeg er helt med på besværet næppe står mål med gevinsten; men jeg betragter det som en slags “proof of concept” (og ja, jeg er stædig som et gammel æsel)….. Det er den praktiske del af obligationshandlen jeg søger hjælp til….!

    #197945
    Mr R

    Undskyld mig, men jeg kan ikke lade være med at ryste ¨på hovedet over folk som dig.

    Er det for at undgå et gebyr at du vil alt det her og så i sidste ende finder ud af at du ikke selv kan klare det alligevel uden bankens hjælp ?

    #197953
    Anonym

    MR

    Du er jo bolig specialist i RKD – så fri os da fra dit nedladende kvababbelse og giv tråd starteren et svar hvis du da ellers evner at svare

    I øvrigt er det et højest relevant spørgsmål – alternativer til dyre bankers gebyr skrue!
    men(det kunne jo godt gå hen og blive en trend blandt boligejere men du frygter måske produktsælger jobbet ?)

    så undlad venligt at kommentere på noget du dybest set alligevel ikke aner en skid om

    #197959
    Mr R

    Jeg har svaret på præcis det samme i tidligere

    Det han vil kan man slet ikke.

    Enten skal en bank hjælpe ham eller også skal en RK institut.

    I gamle dage var obligationer fysiske beviser. Så ja der kunne man aflevere dem.

    I dag skal det ske med hjælp fra en bank eller et RK institut.

    #197975
    Mikey 68

    Mr R: Som jeg har skrevet, så er det for at teste om man kan eller ej – og det kan man så tilskrive stædighed eller tåbelighed efter temperament 😉

    Og som jeg også skrev, så skal de indkøbte obligationer overføres fra mit depot til et depot i min bank ved afvikling (den mulighed er bekræftet af min bank) – og det kan ganske rigtigt ikke ske uden bankens hjælp (eller gebyr), da det ikke er muligt at handle direkte med Totalkredit (som jeg også har snakket med).
    Man kan så diskutere rimeligheden i at banken skal være fordyrende mellemled, da obligationerne lige så godt kunne overføres direkte til Totalkredits depot i stedet for at flytte dem til bankens og give banken penge for at flytte dem videre til Totalkredits.
    Men det er nok lidt sværere at påvirke Totalkredit til at ændre forretningsgang…

    Direkte adspurgt bekræftede banken at det var muligt at købe obligationerne selv; men sørgede for at understrege det var ENORMT besværligt og ville ende med at blive MEGET dyrere end hvis jeg bare lod dem om det…

    Så mit spørgsmål går udelukkende på den praktiske del af obligationskøbet:
    Kan det overhovedet lade sig gøre uden bankens hjælp (og hvordan) eller er den indløsningsmulighed ikke helt så åben, som jeg tolker mine lånebetingelser?

    Det synes jeg da faktisk er interessant at få efterprøvet 🙂

    #197977
    Mr R

    Ja du kan købe obligationerne via netbanken, som så bliver ovf. til dit depot i dín bank.

    Du kan dog ikke lave en depot overførsel fra dit depot til realkredit instituttets depot via netbanken.

    Her er du nødsaget til at spørge din bank om hjælp.

    Ergo kan du ikke klare det alene.

    #197989
    Anonym

    Svend

    Jeg synes faktisk også det ville være interessant og få afklaret om det er praktisk muligt for private at handle realkredit obligationer

    Så kunne man som boligejer selv stå for både optagelsen/refinansiering og afvikling af sine realkreditlån og dermed slippe for bankernes sugerør i boligejerens lommer i form af de opskruede bidragssatser , kursskæring ,diff renter , etc. og dermed afmontere bankernes indlåsning via RK af kunden samt den du som boligejer undgår at deltage i RK solidariske fællesklub med at alle skal
    deltage i at samle regningen op for dem som nu er insolvente og kanaliseringen af mia’rne og i de tabsgivende bankforretninger.

    Finanstilsynet var måske et sted at starte med at rette henvendelse ,men politisk er der nok
    ikke stemning for at bryde bankernes lukrative monopol. Det ville i hvert fald være interessant
    hvad du når frem til.

    Så kunne selv jeg finde på at overveje at skifte mine prioritetslån ud med obl.lån
    da jeg ville være sikker på at Lars Rhode , Staten og bankerne ikke kunne manipulere med boligejeren.

    Skriv endelig hvad du når frem til (jeg følger med i største interesse)

    #197991
    Mr R

    Jeg har lige afklaret det for dig vbturbo.

    Det i vil svare til at ville flyve til USA uden fly.

    #197993
    Anonym

    MR.R

    <>

    Ja det har du ret i (læg lige RKD kasketten til side), men kan det lade sig gøre uden et
    realkreditinstitut – altså købe og sælge de samme obl som de gør ?
    Dermed kan man jo være lige glad med et RK depot

    #197995
    Mr R

    Ja du kan købe og sælge dem uden problemer du kan bare ikke selv aflevere dem til realkredit instituttet.

    Her har du brug for en bank eller et RK

    Nu gider jeg ikke spilde mere tid på at skrive i dette forum, da der er blevet sagt det der skal siges.

    #197997
    Mr R

    tråd ikke forum

    #198003
    Mikey 68

    Hvis man kan handle de obligationer via Netbanken, som Mr R siger, så må de jo være tilgængelige i “fri handel” og kan vel så også kunne handles via andre operatører?

    Og ja, hvis der handles via andre operatører, så vil det så koste et gebyr at flytte dem til bankens depot når lånet skal indfries.
    Min bank tog 750kr i “gebyr for afdrag” sidst jeg lavede en ekstraordinær indfrielse (dertil 750kr i gebyr til Totalkredit, 0,20 kurspoint på obligationskursen, kurtage og notagebyr) – så det er sikkert i det leje…

    Så nu mangler jeg bare et bud på hvor de kan købes elektronisk og med lavest mulige gebyrer?
    Hos Nordnet skal de, som tidligere nævnt, købes manuelt via mægler og det gør det noget mere besværligt at handle dem i forhold til at sidde hjemme ved skærmen og lægge bud ind.

    Hvilke andre muligheder er der for private end full-service bankerne og Nordnet?

    #198011
    test

    Alså sidste jeg indfriede et obl lån kostede det alt i alt 750 kr. Hvad er det for en fortjeneste i jagter?

    #198015
    Anonym

    Det dog rystende, at ekstraordinære afdrag koster så meget!

    Når jeg kigger på Realkredit Danmarks prisliste, så koster ekstraordinære afdrag også 750.000 kr.

    Jeg går stærkt ud fra, at jeg kan ordne den sag direkte med Realkredit Danmark uden om min bank når jeg engang skal lave et ekstraordinært afdrag?

    Dernæst så kræver det ikke nødvendigvis en bank eller et realkreditinstitut for at handle Realkreditobligationer mellem to private.

    Hvad det vel kræver er en operatør, der har adgang til VP Securities. Det behøver ikke være en bank i egentlig forstand. Det kan også være forskellige former for depotførende kapitalforvaltere – både indenlandske og udenlandske.

    #198055
    Anonym

    Test

    << Hvad er det for en fortjeneste i jagter?

    Morten har fat i noget af det helt rigtige her og for en sjælden gangs skyld et godt spørgsmål
    her på mybanker

    Det jeg jagter er samme obl.lån udenom et realkreditinstitut som jeg som "end user"
    selv forvalter(undgå RK snylte sugerøret i boligejerens lomme).

    Dermed udsætter jeg mig ikke som boligejer bankernes horrible priser í realkreditten
    og 100% stigninger i gebyr karrusellen som jo er blevet det hippe i realkreditten.

    For mig at se er der ikke længere forskel på Enhedslistens parti program og Realkreditten
    altså en Solidaritets socialisme hvor alle skal bidrage til fællesskabet – i stedet for at forlange
    at de overbelånte betaler ved kasse 1 og får et boliglån i banken eller realkreditten laver et skraldespandsselskab (RK finansielstabilitet) – således at pris = risiko for de øvrige kunder

    troede egentligt at bankerne som er så vilde med at maltraktere de insolvente i banken også ville gøre det i RK (sær socialisme de praktiserer på dette område! pris = mumbo jumbo)
    Standard prisfald og forsøget på at rykke boligejeren op i de dyre intervaller
    uden klage mulig er ganske usmageligt

    GP

    <>

    Hvad er et godt bud på et / flere selskaber ?
    depotførende kapitalforvaltere både indenlandske og udenlandske.

Viser 15 indlæg - 1 til 15 (af 50 i alt)

Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.