Sådan rammes ældre af nye låneregler

udgivet: 23. januar 2018
, sidst redigeret: 23. januar 2018
Sådan rammes ældre af nye låneregler
Nye låneregler giver anledning til bekymring hos især ældre med lav pensionsindkomst. I realiteten får de nye regler dog kun konsekvenser for ganske få ældre.

 

Lånereglerne begrænser boligejerne i at vælge visse låntyper, hvis de gældsætter sig med mere end 4 gange husstandens indkomst, og belåningen er på mere end 60 procent af boligværdien.

 

Indtil 1. januar 2018 var det helt ok for realkreditinstitutter at tilbyde alle typer realkreditlån til såvel unge som ældre, der med en høj gæld eller relativ lav indkomst ville købe bolig eller tage lån i friværdien.

 

Men nye regler sætter en stopper for nogle af de lån, som politikerne har vurderet er for risikofyldte.

 

Fremover kan danskere, som gældsætter sig med mere end 4 gange husstandens indkomst og belåner boligens værdi med mere end 60 procent ikke længere optage Flexlån uden afdrag. Ligeledes vil det heller ikke være muligt at optage Flexlån med afdrag, hvis rentetilpasningen sker hvert 4. år eller oftere.

 

Læs mere om de nye låneregler her.

 

Låneregler bekymrer mange ældre mennesker

De nye låneregler har givet anledning til bekymring hos en del ældre mennesker. Det fremgår flere steder i den offentlige debat, bl.a. i Mybankers kommentarfelt til artiklen Boligkøb: Bliver du ramt af de nye låneregler?

 

I praksis er der dog ikke så meget, der har ændret sig for de ældre. Det siger Customer Success Manager i Mybanker, Nete Sørensen:

 

”Jeg synes ikke, reglerne rammer de ældre så meget mere, end Finanstilsynets anbefalinger til kreditgivning gjorde i forvejen,” siger hun.

 

”Det nye er, at der nu er lovgivet på området. Før de nye låneregler kom, har de ældre skulle opnå almindelig kreditgodkendelse i banken eller hos realkreditinstituttet - og Finanstilsynet har i lang tid anbefalet bankerne og realkreditinstitutterne ikke at yde lån til ældre, der gældsætter sig med mere end 4 gange husstandens indkomst og belåner deres ejendom med mere end 60 procent.”

 

Reglerne er dermed blot en manifestation af de anbefalinger, som de fleste lånudbydere allerede følger.

 

Pensionister med stor gæld og lav pension bliver ramt af reglerne

Tidligere kunne alderspension, frie midler og lignende indgå i en kreditvurdering af ældre, der ønsker sig et lån, men nu kan banken eller realkreditinstituttet ikke på samme måde kreditgodkende ud fra en samlet vurdering af økonomien. Nu får nogle af de ældre afslag på forhånd på grund af de nye regler.

 

”Lånereglerne rammer blandt andet de ældre, som ikke har betalt nok ned på gælden i deres hus eller har brugt af friværdien til at foretage et forældrekøb. Hvis de samtidig ikke har indbetalt nok til pension og på deres ældre dage gerne vil låne penge til at nyde livet og fortsat have råd til biler og rejser, så vil mange af dem opleve, at de får færre typer lån at vælge mellem,” siger Nete Sørensen og fortsætter:

 

”Reglerne indskrænker mulighederne i de tilfælde, hvor banken eller realkreditinstituttet hidtil har ment, det var forsvarligt at låne penge til dem, der med sikkerhed kunne betale tilbage. Den form for vurderinger i de konkrete situationer er nu ikke længere mulig.”

 

Undersøg dine lånemuligheder

Hvis du som pensionist bliver ramt af de nye regler, eller er i tvivl om, hvorvidt reglerne gælder for dig, anbefaler Nete Sørensen, at du tager en snak med en eller flere banker/realkreditinstitutter om, hvilke lånemuligheder du har.

 

”Det er altid en bank eller et realkreditinstitut, som skal godkende låntageren til de ønskede lån. Derfor kan det give god mening at starte der. Det kan også anbefales, at man får sin ejendom vurderet, da de nye låneregler kun har betydning for dine valgmuligheder, hvad angår låntype, hvis dine nuværende eller fremtidige lån i ejendommen udgør mere end 60 procent af din ejendoms værdi,” siger hun, og slutter med at tilføje, at de banker og/eller realkreditinstitutter, som man vælger at gå i dialog med kan, i forbindelse med lånegodkendelsen, hjælpe med at udpege en vurderingsmand, som kan foretage en vurdering af ejendommen.

 

Med Mybanker kan du nemt og hurtigt få op til 3 uforpligtende tilbud på realkreditlån.

 

sidst redigeret: 23. januar 2018
1 kommentar
Alfa25
15. February kl. 14:19
jo alle os der rundt 50 bliver diskrimineret man kan ikke få sammen lagt lån for at sidde lidt bedre i det, og hvis du endelig kan lån skal det være på max 10 år du er jo nået en alder og bla bla bla har prøvet det kunne ikke fået noget til leje og hvis var det alt for dyrt og jeg mellemgruppen der ikke kan få boligsikring der tjener vi jo for meget, så alle steder jeg er 58 og tror mig jeg har mærket det hele vejen rundt, kunne godt tænke mig et andet job den går heller ikke de alle ser en enten gå på efterløn lige om lidt eller i en et -værelset med låg og på låne markedet må kaste dig ud i de dyre og dumme, det gjorde dog at jeg fik min andelsbolig herefter havde jeg et aktiv og tænkte at jeg så kunne omlægge til et bedre og billigere løn og få sammenlagt noget andet til et samlet sted og lån,,,,, men nej så spiller klaveret ikke når man i den alder. SÅ JO DE RAMMER HELE VEJEN RUNDT trods det at jeg skal arbejde til jeg er 68, så følg dog med der ude er fuldtidsansat og har en rimelig god indtægt men det bliver der ikke kigget på og som jeg der er alene uha det var endnu værre. undskyld mit lille udbrud men det lidt sjovt alle siger det går godt og plads til alle og vi vil ha det grå guld mmm nej det er ikke rigtigt hverken på jobsiden eller låne siden. tak for jeres tid.
Del dine erfaringer eller spørg Mybankers tusinder af brugere til råds her. Kommentarerne er til brug for Mybankers brugere og besvares ikke af Mybanker eller artiklens forfatter.
Har du læst Mybanker.dk's generelle debatregler?