Realkredit: Hvilket lån skal jeg vælge?

udgivet: 11. september 2018
, sidst redigeret: 11. september 2018
Realkredit: Hvilket lån skal jeg vælge?
Skal du til at tage en af de største økonomiske beslutninger i dit liv – nemlig investeringen i din fremtidige bolig – så kan det være en god idé at undersøge markedet for realkreditlån og bidragssatser, inden du beslutter dig for, hvordan du skal finansiere boligen.

 

Skal lånet være afdragsfrit? Eller ønsker du at afdrage på lånet løbende? Det er en af de vigtigste beslutninger. Afdragsfrie lån er dyrere i bidrag, men til gengæld slipper man for at afdrage på lånet. Det giver en lavere ydelse i hverdagen og udskyder tidspunktet for, hvornår du skal begynde på tilbagebetalingen af lånet. Til gengæld bliver ydelsen en del højere når afdragsfriheden ophører, da lånet skal betales tilbage over en kortere periode.

 

Flere lån at vælge mellem 

BRF Kredit (nu Jyske Kredit) ændrede den 18. august deres bidragssatser. Generelt blev satserne sat op, specielt for lån med afdragsfrihed, men enkelte satser blev også sat ned, f.eks. blev satsen for F1 lån (fast rente et år ad gangen) sat ned med 0,1 procentpoint mens tillægget for afdragsfrihed for den del af lånet, der dækker fra 60-80% af ejendomsværdien, blev sat op med 0,4 procentpoint.

 

Det betyder, at det nu - endnu mere end før - er vigtigt at undersøge, hvor man får det realkreditlån, man gerne vil have billigst muligt.

 

Samme realkreditinstitut kan både være billigst og dyrest

I tabellen nedenfor har vi samlet nogle eksempler på priser på realkreditlån. Vi har angivet første års bidrag inkl. kursskæring for det billigste og det dyreste realkreditinstitut. Faktisk er alle fire realkreditinstitutter repræsenteret både i kolonnen med billigste og dyreste realkreditinstitut. 

 

Du skal altså beslutte dig for hvilket lån, du ønsker at have, for at du kan finde det billigste lån. 

 

Som du kan se i tabellen, kan forskellen mellem dyreste og billigste realkreditinstitut være op til 9.600 kr. pr. år for et lån på 2.400.000 kr., og 2.625 kr. pr. år for et lån på kun 300.000 kr. 

 

Vi har i Mybanker lavet en beregner, hvor du selv kan lave de samme beregninger som i tabellen. Så kan du selv beregne, hvor du får dit realkreditlån billigst – se beregneren her.
 

Eksempler på priser på realkreditlån

Lånetype

Lånebeløb 

Afdragsfrihed

 Hustype 

Placering

Billigst

Kroner

Dyrest

Kroner

Forskel

F1

2.400.000

Nej

Helår

0-80%

BRF/Jyske Bank

25.200

Nordea

34.800

9.600

F1

600.000

Ja

Helår

60-80%

Realkredit DK

14.402

Totalkredit

17.100

2.698

F3

2.400.000

Ja

Helår

0-80%

Totalkredit

31.600

Nordea

35.400

3.800

F5

1.200.000

Ja

Helår

0-40%

Totalkredit

5.880

Nordea

8.520

2.640

F5

1.800.000

Ja

Helår

0-60%

Totalkredit

13.320

Nordea

16.830

3.510

Fast

2.400.000

Nej

Helår

0-80%

Totalkredit

14.100

Realkredit DK

16.346

2.246

Fast

1.200.000

Nej

Helår

0-40%

Realkredit DK

3.298

Nordea

4.500

1.202

Fast

1.200.000

Ja

Helår

0-40%

Realkredit DK

4.498

Nordea

6.300

1.802

Fast

600.000

Ja

Helår

60-80%

Realkredit DK

10.051

BRF/Jyske Bank

12.000

1.949

F5

1.500.000

Nej

Fritid

0-75%

Totalkredit

12.340

Realkredit DK

15.452

3.112

Fast

1.200.000

Ja

Fritid

0-60%

Totalkredit

9.000

Realkredit DK

12.076

3.076

Fast

300.000

Ja

Fritid

45-60%

Nordea

3.375

BRF/Jyske Bank

6.000

2.625

Ovenstående beregning er foretaget ultimo august 2018

sidst redigeret: 11. september 2018