Billigste realkreditlån: Hvor får jeg det i 2023?
Hvor får jeg et realkreditlån?
Der findes fire realkreditinstitutter, der alle udbyder realkreditlån; Realkredit Danmark, Nordea Kredit, Totalkredit/Nykredit og Jyske Realkredit (tidligere BRF Kredit). Fælles for institutterne er, at de kun distribuerer deres lån gennem samarbejdsbanker, hvilket betyder, at bankkunder kun kan få tilbud på lån fra det realkreditinstitut, som banken har valgt at samarbejde med.
Hvilket realkreditlån bør du vælge? Læs mere her.
Hvordan får jeg det billigste realkreditlån?
Som bankkunde bør du altså indhente tilbud fra flere forskellige banker for at få tilbudt realkreditlån fra forskellige institutter. Det er den eneste måde at finde det billigste realkreditlån til dig og din økonomi.
Nedenfor kan du se en oversigt over priserne på de mest populære realkreditlån.
Overblik over populære realkreditlån
Forudsætninger: En bolig til 2.500.000 kr. og hvor der skal lånes 2.000.000 kr (80% belåning). Løbetiden er 30 år og mulighed for afdragsfrihed i de første 10 år. Stempelafgiften er 15.000 kr. og skattefradragssatsen er sat til 33 %.
Læs mere om realkreditlån til andelsbolig
Fast rente 30 år med afdragsfrihed
| Pengeinstitut | Ydelse pr. md. før skat | Ydelse pr. md. efter skat | Afdrag pr. md. | Restgæld om 10 år | Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/bidrag/indfrielse |
|---|---|---|---|---|---|
| Realkredit Danmark | 3.547 | 2.376 | 0 | 2.069.765 | 355.671 |
| Totalkredit | 3.558 | 2.384 | 0 | 2.069.831 | 356.606 |
| Totalkredit m. kundekroner | 3.299 | 2.210 | 0 | 2.069.831 | 335.804 |
| Nordea Kredit | 3.446 | 2.309 | 0 | 2.067.685 | 345.755 |
| Jyske Realkredit | 3.405 | 2.281 | 0 | 2.068.707 | 343.199 |
Fast rente 30 år med afdrag
| Pengeinstitut | Ydelse pr. md. før skat | Ydelse pr. md. efter skat | Afdrag pr. md. | Restgæld om 10 år | Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/bidrag/indfrielse |
|---|---|---|---|---|---|
| Realkredit Danmark | 7.857 | 6.880 | 4.896 | 1.435.534 | 257.195 |
| Totalkredit | 7.869 | 6.888 | 4.897 | 1.435.586 | 258.030 |
| Totalkredit m. kundekroner | 7.612 | 6.716 | 4.897 | 1.435.586 | 240.372 |
| Nordea Kredit | 7.754 | 6.810 | 4.892 | 1.434.168 | 248.700 |
| Jyske Realkredit | 7.651 | 6.741 | 4.894 | 1.434.877 | 242.208 |
F5 30 år med afdragsfrihed
| Pengeinstitut | Ydelse pr. md. før skat | Ydelse pr. md. efter skat | Afdrag pr. md. | Restgæld om 10 år | Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/bidrag/indfrielse |
|---|---|---|---|---|---|
| Realkredit Danmark | 1.674 | 1.122 | 0 | 2.026.570 | 161.267 |
| Totalkredit | 1.605 | 1.076 | 0 | 2.027.772 | 157.589 |
| Totalkredit m. kundekroner | 1.352 | 906 | 0 | 2.027.772 | 137.210 |
| Nordea Kredit | 1.561 | 1.046 | 0 | 2.025.669 | 153.567 |
| Jyske Realkredit | 1.541 | 1.033 | 0 | 2.026.670 | 151.326 |
| Handelsbanken | 1.575 | 1.055 | 0 | 2.026.130 | 154.005 |
F5 30 år med afdrag
| Pengeinstitut | Ydelse pr. md. før skat | Ydelse pr. md. efter skat | Afdrag pr. md. | Restgæld om 10 år | Samlede omkostninger over 10 år inkl. rente/bidrag/indfrielse |
|---|---|---|---|---|---|
| Realkredit Danmark | 7.001 | 6.630 | 5.876 | 1.331.357 | 102.079 |
| Totalkredit | 6.935 | 6.587 | 5.879 | 1.332.147 | 99.164 |
| Totalkredit m. kundekroner | 6.682 | 6.417 | 5.879 | 1.332.147 | 82.210 |
| Nordea Kredit | 6.886 | 6.552 | 5.873 | 1.330.765 | 95.427 |
| Jyske Realkredit | 6.805 | 6.498 | 5.876 | 1.331.423 | 89.551 |
| Handelsbanken | 6.226 | 5.847 | 5.079 | 1.396.040 | 105.278 |
Forudsætninger: Der regnes med udbetalt provenu af lån på 2 mio. kr. Der regnes med modregning af variabel tinglysningsafgift (stempel) på 1 mio. kr. til en værdi af 15.000 kr. fra tidligere lån i ejendommen. Der regnes med bidragssats for 80 % belåning.
Fælles for fleks- og fastforrentede lån: Ved optagelse af lån medfinansieres disse omkostninger: Lånesagsgebyr. ekspeditionsgebyr (tinglysningsservice), kurtage ved salg af obligationer, kursskæring ved udbetaling, fast tinglysningsafgift på 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift oprundet til nærmeste 100 kr. minus de overførte 15.000 kr.
Fastforrentede lån: Ved indfrielse af fastforrentede lån efter 10 år regnes med kursværdi af nominel restgæld efter 10 år samt omkostninger.
Flekslån: Ved flekslån benyttes en kontantrente. Kursskæring ved optagelse indregnes i bidrag. På et F5-lån vil en kursskæring ved udbetaling på 0,2 % medregnes som en øgning i bidraget. Efter første refinansiering antages, at renten er uændret, men i bidrag vil være medregnet kursskæring ved refinansiering, der kan være forskellig fra kursskæring ved udbetaling.
*Kundekroner: Totalkredit/Nykredit giver rabat i form af Kundekroner. Rabatten udgør 0,15 % årligt af restgælden og bliver automatisk trukket fra bidragsbetalingen hvert kvartal. For overskuelighedens skyld er Nykredit fjernet fra oversigten, da priserne og kundekroner er identiske med Totalkredits priser.
Bonus: Flere banker tilbyder en bonus i forbindelse med realkreditlånet i stil med Kundekroner. Det er forskelligt fra bank til bank og kan i nogle tilfælde kombineres med Kundekroner.
Klik her, hvis du vil modtage op til tre gratis tilbud på dit realkreditlån
