Korte tillægslån i ejendom er klart det billigste
Fordi omkostningerne er lavere og betalingsraterne færre, er det en god idé at tilbagebetale lån til din bank eller dit realkreditinstitut så hurtigt, som du kan. Eksemplet i tabellen nedenfor viser, at du sparer 118.714 kroner ved at vælge den korte løbetid. Så jo kortere løbetid, jo billigere lån – så simpelt er det, og det er det, vi ser nærmere på i denne artikel.
Så når du har brug for at låne penge til at finansiere en bil, ferie, fest, eller hvad det nu måtte være, kan det betale sig at se på dine økonomiske muligheder for at optage et kort tillægslån i ejendommen, da det er det billigste.
Tag lån i din ejendom
Med fast ejendom er det muligt at låne penge i eventuel friværdi, og det giver rigtig god mening at se på denne lånemulighed, fordi omkostninger på realkreditlån er lavere end på andre typer lån.
I tabel 1 fremgår det, at du hos Nykredit i august 2017 kan låne 300.000 i 10 år for 31.510 kroner. Ønsker du at betale lånet af over 20 år, stiger rentesatsen fra 0,5 til 1,5 procent, og så kommer du samlet set til at tilbagebetale 382.667 kroner – altså er det mere end 50.000 kroner dyrere at låne pengene i dobbelt så lang tid. Strækker du tilbagebetalingstiden til 30 år, skal du sammenlagt lægge 450.224 kroner.
Stejl tilbagebetalingskurve
Derfor lyder rådet fra Ulrik Marschall, at det kan være fornuftigt at optage kortvarige lån.
”Med en rente på kun 0,5 procent på et realkreditlån, der løber i 10 år, kan der være rigtig mange penge at spare ved at få afdraget hurtigt,” siger han.
”Vær dog opmærksom på, at afbetalingskurven på et 10-årigt lån er væsentlig stejlere end for et lån med længere løbetid, så det er kun, hvis du har overskud i økonomien, at det kan være fornuftigt ikke nødvendigvis at gå efter de typiske 30-årige lån.”
Prisen for fastforrentet realkreditlån med tre forskellige løbetider
| Lån 300.000 kr. | 30 år 2% | 20 år 1,5% | 10 år 0,5% |
| Ydelse før skat pr. måned | kr. 1.303 | kr. 1.648 | kr. 2.815 |
| Ydelse efter skat pr. måned | kr. 1.128 | kr. 1.511 | kr. 2.750 |
| Lånebeløb | kr. 320.000 | kr. 317.000 | kr. 316.000 |
| Samlet tilbagebetalt beløb | kr. 450.224 | kr. 382.667 | kr. 331.510 |
| Sparet ved kortere løbetid | – | kr. 67.557 | kr. 118.714 |
Kilde: Nykredit, 3/8/2017
Foruden store besparelser er der også den fordel ved lån med kort løbetid, at du hurtigt genetablerer friværdien i din ejendom – og dermed får du også hurtigere mulighed for at optage et nyt lån til at finansiere andre projekter med.
Skal du optage lån i din friværdi? Indhent tilbud her, gratis og uforpligtende.
