Guide Hvor meget kan jeg købe bolig for

Hvad koster det at bygge nyt hus?

Der er flere måder at finde sin drømmebolig på. En af måderne er at finde en byggegrund og selv stå for at bygge sit hus, og dermed selv bestemme størrelse, materiale og udformning. Men hvad koster det at købe et hus, som man selv har mulighed for at udforme?

Standardpris plus ekstra-omkostninger

Inden man beslutter sig for at bygge et nyt hus, er der flere ting, man er nødt til at inddrage i overvejelserne og budgettet for projektet. Det kan blive en omkostningsfuld affære, hvis man ikke er opmærksom på alle de omkostninger, der kan følge med i byggeprojektet, men som måske ikke er en del af standardprisen. Mange byggefirmaer tilbyder standardhuse til en standardpris. Det betyder naturligvis, at ændringer i forhold til den standard, har en pris. Og derfor vil det personlige præg, som man gerne vil have i sin drømmebolig, med stor sandsynlighed gøre projektet dyrere.

 

Hvilke ekstra-omkostninger kan man forvente?

Som udgangspunkt skal man regne med en kvadratmeterpris på omkring 11.000 kr. og et tillæg på 1 million kr. Et tillæg på 1 million kr lyder umiddelbart af meget, men det er blandt andet til at dække omkostninger til at sætte sit personlige præg på boligen i form af f.eks. solpaneller på taget, jordvarme, hårde hvidevare, spots, anden køkken leverandør osv. Alt sammen noget, der kan betyde ekstra omkostninger til budgettet.

 

Hvilken stand er byggegrunden i?

Byggegrundens stand er vigtig når man overvejer at sætte et hus på den. Hvis det er en ny grund, hvor der ikke tidligere har stået et hus, skal der laves nye installationer, ligesom der skal laves kloak, terrænregulering samt en mulig ekstra fundering for at sikre at huset står solidt. Alle disse ekstraudgifter kan få den samlede pris på huset til at blive højere end først antaget, og er derfor noget man er nødt til at være opmærksom på. Sørg derfor for at få specificeret hvilke omkostninger, der er med i byggeprojektet og – især – hvilke omkostninger, der ikke er omfattet af projektet.

Byggefirmaerne er normalt rigtig gode til at lave huse, men vi anbefaler, at man får en uvildig ekspert til at være med til at gennemgå huset enten løbende gennem byggeriet eller til sidst, da en ekspert kan være bedre til at vurdere kvaliteten af det arbejde, som er udført, end en selv.

 

Finansieringsmuligheder

Huset kan finansieres enten ved en byggekredit eller ved et forhåndslån. Byggekreditten kan være en fordel hvis betalingen for byggeriet skal falde i rater gennem byggeperioden. Her betaler du kun renter af de beløb, som du har trukket på kreditten. Ulempen kan være at renten er lidt højere.

Forhåndslånet kan være en fordel, hvis betalingen for huset skal falde på en gang, når huset står færdig. Ved forhåndslånet vil du normalt forvente at skulle betale en garanti-provision til banken mens byggeriet står på. Størrelsen af denne provision udgør en procentdel af det lånte beløb.

Du kan overveje at bruge Mybanker til at hjælpe dig med at skaffe gratis tilbud på boliglån og realkreditlån fra op til tre forskellige banker. På den måde sikrer du dig at du har den rette bank, der forstår dine behov som ejer af en ny bolig.

 

Ønsker du at modtage tilbud fra op til tre banker? Så klik her

 

Så meget koster det (estimerede tal):

Byggerådgiver, kontraktgennemgang, tilsyn mm. (10.000 kr – 40.000 kr)

Bortskaffelse af forurenet jord (50.000 kr til 500.000 kr)

Byggetilladelse (ca. 10.000 kr)

Byggestrøm og byggevand (15.000 kr – 40.000 kr)

El, stikkontakter, spots mv (50.000 kr – 200.000 kr)

Ekstra fundering (50.000 kr – 750.000 kr)

Facade, hvis man ønsker anden facade end standard (50.000 kr – 100.000 kr)

Geoteknisk rapport (10.000 kr)

Gulve, Forskellige muligheder, der afviger fra standard (20.000 kr – 100.000 kr)

Ingeniørberegninger ved ændringer i konstruktion, såsom højere loft mv. (20.000 kr – 30.000 kr)

Jordvarme (125.000 kr – 250.000 kr)

Køkken, bad og hårde hvidevarer (200.000 kr – 500.000 kr)

Loftshøjde, højere end standard (0 – 100.000 kr)

Lofter og loftsbeklædning (0 – 50.000 kr)

Nedrivning af gammelt hus: (ca. 100.000 kr)

Solceller (75.000 kr – 300.000 kr)

Stikledninger, der sender el ind i huset og spildevand ud af huset (0 – 75.000 kr)

Tag, kommer an på tegl, flat tag, valmtag osv. (0 – 500.000 kr)

Tilslutningsafgifter: (25.000 kr – 50.000 kr)

Vægge, udsmykning på vægge eller designer tapet (0 – 50.000 kr)

Vinduer og døre, der afviger fra standarden (0 – 100.000 kr)

Vand, varme og ventilation (0 – 75.000 kr)

Kilde: holdhus.dk

 

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og hold dig opdateret på alt inden for privatøkonomi.
Nyhedsbrevet kan afmeldes til enhver tid.

 

 

Indhent tilbud på boliglån

Indtast din økonomi og få tilbud fra bankerne på boliglån. Sammenlign rentesatserne og vælg bedste lån for dig.

Få tilbud på boliglån

Om forfatteren Marcus Hammervig Hansen

Huskøb for begyndere – hvad gør jeg?

Læs artiklen
Huskøb for begyndere - hvad gør jeg?
Lånegrænse gør det sværere at låne til drømmeboligen 9. april 2018 Lånegrænse gør det sværere at låne til drømmeboligen Er der en ny boligboble på vej? 29. januar 2018 Er der en ny boligboble på vej? Boligkøb: Bliver du ramt af de nye låneregler 4. januar 2018 Boligkøb: Bliver du ramt af de nye låneregler?