Kreditvurderes
-
Indlæg
-
Banken trækker sjældent sagen i langdrag – det gør rådgiveren der, som de fleste af os, er konfliktsky, og som er den der skal overrække dig en pisse dårlig nyhed face to face.
Ellers har HalliHallo ret – der går som regel meget længere tid ved et nej.
Hvad skal der til for ikke at blive godkendt til huskøb igennem en kreditvurdering ?? I følge banken vil vi have et rådighedsbeløb, når alt er betalt på ca. 18.000 kr. vi skal godt nok have en 100 % finansering og har en studiegæld på 50.000 kr gæld på campingvog på 80.000 kr og gæld fra en tidligere bolig på ca. 60.000 kr. hvad kan trække med på vurderingen ?? har ellers styr på økonomien
Ja, du nævner det jo selv: Gæld og ingen opsparing trækker kraftigt ned i en kreditvurdering. Mange banker i dag kræver, at man lægger 5% kontant udbetaling og ingen anden gæld har.
Hvis det ikke er muligt at låne, hvorfor skulle vores bankrådgiver så sende det videre til kreditvurdering, hvis vi ikke ville kunne låne, når vi ingen opsapring har? gælden ville vil “kun" trække ned på den måde forstået at vi ville kunne låne mindre.
Alle der skal låne til et huskøb bliver kreditvurderet. Det er standard procedure.
Nej, gælden trækker ikke kun ned ved at I kan låne mindre. Banken har det problem, at I er teknisk insolvente fra dag et og det vil give jer – og dermed også banken – et stort problem hvis I er nødt til at flytte inden for en kort årrække og huset måske endda også skal sælges for mindre end hvad I gav for det.
Hvorfor har I en campingvogn (med gæld) når I ingen bil har?? Det er da et oplagt sted at hente nogle nemme penge ved at sælge den.
Hvor står det skrevet at man ikke må have en campingvogn, fordi man ikke har en bil..? Da vi havde en bil brugte vi campingvognen tit, nu låner vi en bil når vi skal på ferie den. At sælge den er ikke en løsning, det får vi også gæld ud af.
Men hvorfor mente banken så ikke at det var et problem og jeg spurte også kun til hvad kravene er til vurderingen.
Alt her i livet er et spørgsmål om prioriteringer. Sælger I campingvognen bliver jeres samlede gæld nedskrevet med salgsprisen så selvfølgelig hjælper det da på jeres samlede økonomi og har en betydning ved kreditvurderingen. Så jo: selvfølgelig er det da en del af løsningen.
Derudover ved jeg egentlig ikke hvad du søger svar på. Din konkrete økonomi kender vi ikke i detaljer og hvad bankens krav er kender vi heller ikke. Vi kan kun give nogle generelle råd. Mange banker har følgende krav hvis de vil godkende et lånefinansieret huskøb:
1) Der må ingen gæld være i husstanden (pantsikret gæld kan dog i nogen grad accepteres f.eks. gæld i bil)
2) Udbetalingen på 5% samt omkostninger til advokat, flytning mv. skal lægges kontant
3) Rådighedsbeløbet skal overholde bankens standardkrav (typisk omkring 14-15.000 kr/md for 2 voksne og 2 børn)Opfylder man ovenstående er man godt på vej mod en positiv kreditvurdering. Du kan klare krav #3, men de 2 øvrige hænger i bremsen og det tæller ned. Men de helt specifikke spørgsmål om du får et ja og hvornår er der ingen der kan svare på. Kontakt banken.
Så blev vi godkendt til huskøb, så det kan lade sig gøre selv om man har gæld af den ene eller anden art. Der er ikke nogen grund til at se så sort på.
Nu er vi godkendt og godt i gang med papirnusseriet, vi har hået afvide at det hus vi skal købe, skal vurderes, hvad kommer det til at betyde hvis ejendommen vurderes til mindre end salgsprisen er? eller bliver den somregl vurderet til det salgsprisen er??
Håber der nogen der kan hjælpe
Det er ganske almindelig procedure . banken skal på kreditforeningens (og dine) vegne sikre sig at huset ikke købes over markedsværdien og dermed overbelånes i forhold til 80% grænsen.
Det er set tidligere at en køber af en ejendom accepterer at købe f.eks. 400.000,- over markedsværdien for på den måde at kunne få penge under bordet fra sælger, eller simpelthen betale en eller anden form for gæld af til sælger.
Normalt vil den ejendomsmægler banken samarbejder med godkende købsprisen (prisen er jo allerede sat af en “kollega" i form af sælgende ejendomsmægler) – går ikke ud fra i har accepteret at købe et alt for dyrt hus.
Burde ikke giver anledning til problemer.
Tak for dit svar.
Det er ikke udbudt hos en mægler. Vi synes ikke selv at huset er fordyrt, 1,3 mill for 113 m2, i bebygget område, boligene omkring ligger over dette niveau, huset ligeledes i fin stand. så vi regner ikke med at det er noget problem. Hvis det nu skulle vise sig ikke det følger markedsværdien, er det så ikke muligt at låne til det?
Om du kan belåne det over 100% af dagsvurderingen kommer an på din kreditværdighed i banken.
Eksempel:
Jeg ønsker at købe et hus der er 1.mio værd for 1.5mio fordi jeg VIL have netop det hus.
Kreditforeningslånet bliver dermed kr. 800.000,- og banken lave boliglånet op til 150.000,- resten er der ikke sikkerhed for, og banken skal altså lave mig et forbrugslån stort kr. 550.000,-Havde huset der imod været 1,5mio. værd ville mit kreditforeningslån være på 1.2mio, boliglånet på 225.000,- og forbrugslånet på 75.000,-
Ud over at kreditforeningslån er langt det billigste månedligt pga. den lange løbetid og lave rente er det også et langt vigtigere element i sikkerhed for pengene.
Tak for dit svar.
Hvor hurtigt får man besked om at det er ok, vedr. vurdering af bolig af kreditforeningen/ Bank
Spørg i banken. Det afhænger af hvor travlt de har og hvor meget sagen haster. 😉 smart ikke.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.