Gældsfaktor & Budget.

Det vil nok være en god idé hvis du rent faktisk læser dine policer. En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler og et gasfyr der står af om 2 år er ikke en skjult fejl eller mangel.

Og hvor var ejendomsværdiskatten i budgettet? Dansk Tandforsikring stod ikke i dit budget oprindeligt så hvor kommer den pludseligt fra? Sygeforsikringen Danmarks tanddækning er generelt elendig og dyr.

Så svarer jeg selv på ejendomsværdiskatten:

Et kvalificeret gæt på ejendomsværdiskatten er omkring 8-10.000 årligt jf. forventet salgspris som du selv angiver. Når du overtager huset betyder det, at du nu skal betale HELE ejendomsværdiskatten selv og ikke kun 50% hvis det ellers har været ejerfordelingen hidtil. Med andre ord skal du lægge 4-5000 til dine årlige udgifter, som er den del din ex betaler nu.

Jeg glæder mig rigtig meget til at høre mere om hvordan det går da jeg simpelthen ikke kan få det til at hænge sammen. Som alle her er inde på så er rådighedsbeløbet for lavt – men det er det jo så alligevel ikke ifølge de banker du har været i.
Det lyder usandsynligt, at bankerne kun forlanger 4500kr i rådighedsbeløb og 500kr i vedligeholdelse osv på huset. Hvis den bliver godkendt i Kolding så kan vi hurtigt få startet bilen og køre derned. De to timers kørsel betyder ingenting hvis vi så kan købe det hus vi har kig på!
Det er egentligt utroligt at forskellige afdelinger af den samme bank kan se så forskelligt på tingene da 4500kr aldrig ville blive accepteret i Aalborg.

Vi kunne skam også godt finde på at gå den vej. Min kæreste har 450.000 i indtægt og huset vi ikke kan blive godkendt til koster 1,1 – men har snakket med sælger og er næsten enige om 900.000. Han har 7.800 i rådighedsbeløb medregnet 1000kr per måned til vedligeholdelse og yderligere 500kr til opsparing til uforudsete udgifter som en dyr tandlæge regning og ligende.
Grundet sygdom er jeg på kontanthjælp og derfor skal han købe alene. Bankerne ved dog at vi har min kontanthjælp som ekstra gardering. Vi fik i Danske Bank at vide at selvom vi kun lå 200kr under de 8000kr de forlangte så blev afslaget givet med begrundelse, at hans familie ikke bor her i landet og at huset lå “hele" 15 km fra Aalborg selvom byen har skole og små indkøb. I Nordea ville de slet ikke snakke med os. De bad os først om at sende alle papirer. Det gjorde vi og herefter lød beskeden kort og godt, at vi havde for lav indtægt til at vi overhovedet kunne blive kunder i banken. I Nykredit venter de på nogle oplysninger fra skattevæsenet i det EU land min kæreste kommer fra, men de var umiddelbart noget skeptisk i det min kæreste er selvstændig. Det at han har faste kontrakter på 70% af indtægten fik dem dog til at indvilge i at kigge på det igen når de har fået de øvrige oplysninger, men de gjorde det klart, at de helst så at han havde 1500kr mere i rådighedsbeløb.

Med de problemer vi har med at blive godkendt undrer det mig stadig at bankerne i Sønderjylland opererer med helt andre rådighedsbeløb, men det kan være, at det kun er til lokale kunder som skaber liv dernede. Men heroppe nord på tales der jo også om at vi er ved at være udkants Danmark…

Vedr. lønforsikring: Er trådstarter klar over, at der næsten altid er en selvrisiko i en sådan forsikring og at den typisk er på 1-3 mdr? Det vil sige, at du skal kunne klare 1-3 mdr. arbejdsløshed alene med dagpenge. Kan du det?

Det vil være en del af bankens tabsvurdering, at man ikke kan lave en helt frisk boligkøbsvurdering her.

Banken er allerede bundet op på noget kreditrisko, i og med I formentlig er insolvente med 600.000 kr til sammen.

Men, og der er bare et stort men, hvad sker der hvis nu den lange rente, stiger til 6-7 og flexrenten kommer op over 5% (det er helt klar min vurdering at det vil ske)?

Ja, der vil ske det at boligpriserne falder yderligere og du bliver endnu mere insolvent – denne gang kun med en indtægt at bære insolvensen på! Denne risiko tror jeg banken tillægger betydelig vægt.

Gældsfaktor, i dit vedkommende på 5 = din årsindtægt før skat x 5. (fem)
Igen = for meget gæld kontra indtægt. Hvilket en stor del af befolkningen har i dag.