hvad skal vi gøre – købt for dyr grund

Viser 5 indlæg - 16 til 20 (af 20 i alt)
  • Indlæg
  • #144534
    testForfatter

    der er nok næppe yepper nogen “tyrdestavs” løsninger. Et hus i den prisklasse i det område lyder da for mig også meget dyrt. Man sagde en gang at der er nogle naturlig grænser hvad pris man kan få for et hus i et givet yderområde. Det er lidt som de regler har været suspenderet i et par år men nu er de tilbage.

    så spørgsmålet så smerteligt som det må være er om du nogen sinde kan forvente at få den finasiering som du har brug for?

    Derfor er de andre muligheder? Kan man midler tidligt indrette sig på grunden på en eller anden måde i en tidshortsion der heder 3 år og så måske i mellem tiden bygge selv?

    Jeg har ikke mulighed for at vurdere det men der nok ikke ret meget chence for at få dit projekt finasieret i den nærmeste fremtid. Vi skal ikke forvente at boligpriserne stiger til de niveau vi der var i 06-07 i de næste 10 år.

    #144556
    thsvForfatter

    Jeg ville nok overveje en mindre helårsbolig i Hundested a la denne:
    http://www.boliga.dk/map.aspx?id=420761
    Og så bruge mine weekender i sommerhuset.
    Kunne osse være en lejlighed, tror at bunden for priserne er tæt på i Hundested, som ikke har haft de vilde opsving som vi ser tættere på København.

    #144578
    AnonymForfatter

    Tror ikke det ville være særligt klogt at gå ud og købe yderlige, da dette vil betyde ekstra ejendomskat, afdrag osv. Tror ikke på at bunden er nået endnu.

    #144614
    thsvForfatter

    Vi taler her om et rækkehus på 87 kvm til ca. 1,3 mill. opført i 2002, altså næsten nyt.
    Det er ca. 15.000 kr pr kvm incl. alt, grund, udhus og carport.

    Men så bliv boende til leje, tror ikke, at et sådant lille rækkehus, der er 7 år gammelt falder yderligere, da man vil kigge på opførelsesprisen for et nyt hus.

    Selve rækkehuset koster 24.500 kr at bo i årligt.
    1 mill. lånt i 5% OA koster ca. 38.700 kr netto incl. låneomk. de første 10 år.
    200.000 kr hos Nordea (prioritet) til 5,5% koster netto ca. 22,500 1. år. (løbetid 10 år)
    50K i udbetaling, ved et accepteret bud på 1,25 mill. giver en mdl. boligydelse på ca. 7.150 kr for et fint lille rækkehus med billig varme.

    Og når I har sommerhuset, har i jo netop et ekstra fristed ved siden af.

    #146262
    AnonymForfatter

    Der er ingen nemme løsninger.
    I kan sælge med stort tab.
    Eller måske kan I bygge et mindre helårs hus på grunden. Tal med en arkitekt og se om man ikke kan opfører et hus, hvor der senere nemt kan bygges til, så det hele, såvel arkitektonisk som anvendelsesmæssigt bliver den helt rigtige løsning.

    Men husk at grunde over 1.400 kvm. er skattepligtige (nu har I pt. nok ikke nogen avance), men hvis I senere sælger, så er det vigtig at I kan dokumentere at I har benyttet sommerhuset, for så er denne grund skattefri. Det rigtige vil være, at I nu benytter sommerhuset, så kan I senere sælges dette. I kan så bygger helårsbolig på den anden grund og flytter ind og ved senere salg undgå skat. Men husk at hvis bor ligeved siden af sommerhuset, så tror jeg ikke SKAT vil acceptere at I har boet i sommerhuset i samme periode. En forhånds udtalelse fra SKAT kunne måske være en løsning.

    Hvis ejendomsmarkedet er bedre om f.eks. 5 år, så kan I sælge sommerhuset og derved få råd til at bygge huset færdigt.

    Bare lidt ideer:

    Læg tagpap på taget i første omgang, så kan I måske senere bruge det som undertag for det rigtige tag og så kommer tagsten ikke til at se forskellige ud når I senere lægger hele taget.
    Lav en lille stue f.eks. ved siden at køkkenet, så kan I nemt slå køkken og stue sammen til køkken/alrum.
    Byg senere en ny stue på. Evt. ekstra værelser (hvis I har børn, er de måske så små at de kan dele et vær. i dag?).
    Eller lav små kamre med lette vægge så det senere er nemt at tage væggen ned mellem dem og derved få et rigtig godt værelse.
    Hvis I ikke lejer sommerhuset ud kan I måske bruge det som bryggers/vaskehus og senere konvertere det nye køkken i det lille ny hus om til det fremtidige bryggers. Og så kan I bygge et nyt køkken i tilbygningen.

Viser 5 indlæg - 16 til 20 (af 20 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.