Salg af forældrekøb
-
Indlæg -
Hej
vi købte forb5 år siden et dødsbo , og lejer det ud til en sf vores børn. Det er meningen han skal købe det . Og han har gået og sat det i stand .
gælden i huset er 1,300,000kr , Nordea har fået det vurderet til 2,000,000kr !
han betaler. I dag 5500kr i husleje + forbrug
hvis han overtager lånene i huset, vil hans netto udgifter være 5200kr
han har ingen gæld, ingen opsparing da de er brugt på huset, han tjener ca 350,000kr før skat, har ikke skiftet job i 5 år
et rådighedsbeløb der er 2000kr for lille ifølge Nordea . ! Men han har boet der i 5 år , uden problemer, har ind da betalt istandsættelsen
og huset har ved købet en friværdi på 700,000kr
nogle der kender en bank der synes , det lyder som en fornuftig handel ????
Da du hverken har oplyst den offentlige ejendomsværdi eller købsprisen er det svært at have en kvalificeret mening om dit spørgsmål. I øvrigt er det ikke læserne her som skal finansiere købesummen, men et pengeinstitut.
Da der er tale om en familie handel, kan huset sælges for ejendomsværdien minus 15%. Men et rådighedsbeløb på 2.000 kr. er helt klart for lille. Finanstilsynets vejledende satser i 2006 var på minimum 5.000 kr. til gode kunder uden tabsrisiko og på minimum 3.000 kr. til kunder med spinkel økonomi = negativ formue, stor gæld m.m. Med en gæld på 1,3 million og en årsindkomst på 350.000 bliver gældsfaktoren på 3,7, hvilket er i den høje ende iflg. Finanstilsynets vejledning. I øvrigt kan man ikke leve af friværdien.
At finansiere en enlig´s køb af fast ejendom med et månedligt rådighedsbeløb på kun 2.000 kr. tangerer det “kriminelle"
Hans rådighedsbeløb er på 7500kr Til mad og tøj og pjank ,og Nordea vil have 9500kr
den offlige vurdering er 1.200.000kr
og det er rigtigt , han kan ikke leve sf friværdienmen den er med til at sikre Nordea deres penge
hvis han ikke betaler
Min fejl. Når rådighedsbeløbet rettelig er på 7.500 kr. kan du sammenligne dette med mine oplysninger om Finanstilsynets vejledende minimumssatser som i 2016 var på minimum 5.000 månedligt til en enlig. Nogle – men ikke alle banker, har interne regler om størrelsen på rådighedsbeløbet. I dag stilles der også krav om en egen udbetaling på 5% af købsprisen, hvordan harmonerer det med oplysningen om at huset købes for restgælden på 1.300.000 kr.? Hvis Nordea ikke vil finansiere køber er der ikke andet at gøre end at prøve et andet sted.
Søg professionel rådgivning hos advokat til at få udarbejdet en købsaftale m.m. og fastsættelse af en pris der tager hensyn til de beløb som sønnen har forbedret ejendommen med, øvrige arvinger, kravet til købers minimums udbetaling på 5%, reglerne for familie handel og gaver og prøv herefter i et andel pengeinstitut.
Kan sønnen ikke få finansieret købet får i behov for rådgivning til at sikre hans forbedringer af ejendommen, som i realiteten er lån som han har ydet dig.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.