Delvis ejerskifte og konsekvenser på realkreditlån

Viser 2 indlæg - 1 til 2 (af 2 i alt)
  • LM+Forfatter
    Indlæg
  • #390985
    LM+Forfatter

    <p>Hejsa.</p><p>Jeg kan bedst forklare min mulige situation med et eksempel – så her får I mit spørgsmål via “Ole og Ulla” :-). <br />Handlen er ikke gennemført, så mit spørgsmål handler om at orientere mig om et muligt fremtidigt senarie.</p><p>Situation:</p><p>Ole køber hus i 2022 til 1 mio. og ejer 100 %. Realkreditlånet er det eneste lån i huset og der betales på det i dag uden problemer.<br />Ole bliver kæreste med Ulla i 2025, som køber 15 % af Oles hus kontant. Ole foretager ikke nogen låneomlægning. <br />Ejerforholdet er efter handlen i 2025: Ole 75 % og Ulla 15 %.  </p><p>1) Hvad sker der med Oles realkreditlån? </p><p>I min umiddelbare optik vil Ole blot fortsætte med at betale af på sit lån fra 2022, da der ikke er tale om indfrielse.</p><p>2) Vil Oles realkreditlån fortsætte med at have pant i hele ejendomme?</p><p>3) Vil det skabe nogen juridiske problemer for Ole og Ulla at der ikke foretages låneomlægning? </p>

    #391234
    morsdrengForfatter

    <p>Du kan ikke sælge 15% af din ejendom til Ulla uden at hun kommer til at hæfte ubegrænset, personligt og solidarisk for HELE gælden til realkreditinstituttet. Når salget af de 15% berigtiges skal hun, hvis realkreditinstituttet godkender det, indtræde som skyldner på hele realkreditlånet. Jeres indbyrdes hæftelse må i efterfølgende selv få klaret.</p><p>At påtage sig solidarisk hæftelse er normalt noget som frarådes på det kraftigste, i sær hvis den hæftelse/risiko man påtager sig langt overstiger ejerandelen på kun 15%.</p><p>At lade Ulla købe 15% af ejendommen uden aftale med og godkendelse fra realkreditinstituttet kan kun frarådes og det samme gælder den plan du skitserer.</p><p>Søg professionel juridisk rådgivning.</p><p> </p><p> </p><p> </p>

Viser 2 indlæg - 1 til 2 (af 2 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.