Log ind
Forside / Debat / Bolig og realkredit / Andelsboliglån for dyrt?

Andelsboliglån for dyrt?

Viser 12 indlæg - 1 til 12 (af 12 i alt)
  • Tudor ThomasForfatter30-05-2016 16:23
    Indlæg
  • 30. maj 2016 kl. 16:23 #95362
    Tudor ThomasForfatter30-05-2016 16:23

    Hej,
    For 2 år siden fik jeg et andelsboliglån på 200.000 i 30 år.
    Jeg betaler 1250 kr hver måned + 3000 kr hver kvartal.
    Er det ikke for dyrt?

    30. maj 2016 kl. 19:36 #221494
    thsvForfatter30-05-2016 19:36

    Hmm, nu skal man igen gætte hvad der menes…

    Lån på 200.000 kr med 6% i rente over 30 år giver mdl. ydelse på 1.200 kr og rente på 3.000 kr pr. kvartal.

    Så mon ikke du har betalt 8-9.000 kr i stiftelsesomk. for lånet og har en årlig rente på 6%, det passer nogenlunde med dine oplysninger.

    31. maj 2016 kl. 11:20 #221502
    MichaelForfatter31-05-2016 11:20

    Det er jo helt galimatias, at bruge 30 år på at afdrage 200.000 kr.

    Ved at sætte ydelsen bare 200 kr op om måneden skærer du 10 år af løbetiden. For 1000 kr. ekstra om måneden fjerner du hele 20 års afdrag.

    Lige nu betaler du stort set ikke andet end de påløbne renter.

    31. maj 2016 kl. 14:22 #221512
    BrianHansenForfatter31-05-2016 14:22

    Husk at nævne renten du betaler.

    31. maj 2016 kl. 21:25 #221520
    Tudor ThomasForfatter31-05-2016 21:25

    Jo,
    Det er 6 % i rente.

    31. maj 2016 kl. 21:40 #221522
    thsvForfatter31-05-2016 21:40

    Renten er sådan set ikke problemet, men derimod din lave ydelse.

    Hæv den til 1.455 kr og du skærer 8 år af løbetiden til 20 år fra nu af.
    Har du råd til 1.710 kr kommer restløbetiden ned på 15 år.
    1.980 kr om måneden og du er nede i 12 år.

    Som det er nu betaler du 1.000 kr om måneden i rente og kun 250 kr i afdrag…

    Og nej Michael tager fejl i at 200 kr ekstra skærer 10 år af løbetiden, det kræver en ydelse på 290 kr mere om måneden.
    Ligeledes skærer 1.000 kr ekstra “kun" 18 år af restløbetiden…

    31. maj 2016 kl. 22:01 #221524
    Tudor ThomasForfatter31-05-2016 22:01

    Men som jeg har læst på nettet ydelser /måned er rente+afdrag. dvs 1250 kr/måned.
    Hvad er det så de 3000 som jeg betaler hver 4-ere måned udover de 1250 kr?

    1. juni 2016 kl. 7:36 #221526
    peter holm larsenForfatter01-06-2016 7:36

    Hej Alle,

    Det er jo netop renten der er problemet! Hvis renten var 4% i stedet for 6% ville det koste ca. 1000 kr. mindre pr. kvartal. Brugte han disse til afdrag kan lånet afdrages på ca. 20 år.

    1. juni 2016 kl. 7:37 #221528
    peter holm larsenForfatter01-06-2016 7:37

    Flere banker tilbyder andelsboliglån til 3,6% eller lavere.

    1. juni 2016 kl. 7:40 #221530
    peter holm larsenForfatter01-06-2016 7:40

    Kan du få en rente blandt de laveste renter på ca 2,5 % kan du skære ca. 15 år af afviklingen – så jo renten er kernen !

    Det er tarveligt at sige det modsatte når det netop er det der er spørgsmålet – og fakta.

    1. juni 2016 kl. 20:55 #221550
    thsvForfatter01-06-2016 20:55

    Dit låneforløb ser sådan ud:
    Start 202.000
    Jan. ydelse 1.250, ny saldo 200.750
    feb. ydelse 1.250, ny saldo 199.500
    mar. ydelse 1.250, rente ca. 3.000, ny saldo 201.250

    Du får rodet de månedlige ydelser og den kvartårlige rentetilskrivning godt grundigt sammen.

    I min vurdering indgik lånets størrelse, jeg tvivler på at man finder et andelslån til under 4,5% med så lille en restgæld.
    Hos Nordea er grænsen minimum 250.000 kr i total engagement og indtil for nyligt var renten højere ved de billigere andele.

    Man skal også huske at låntager vil få mindre udbetalt ved den lavere rente så 1.250 kr ved 4% vil svare til 1.365 kr ved 6%!

    Det største problem er stadigvæk den lave ydelse, nye låneomk. vil også gøre et skift dyrere.

    1. juni 2016 kl. 21:02 #221552
    thsvForfatter01-06-2016 21:02

    http://www.mybanker.dk/sammenlign/bolig/andelsboliglaan/

    Prøv evt. denne og se hvor dyrt det kan blive hos f.eks. DB, op til 1.806 kr om måneden eller endog 2.054 ved fast rente.

    PHL glemte for øvrigt Nykredit bank med ned til 2,75% i rente!

  • Forfatter
    Indlæg
Viser 12 indlæg - 1 til 12 (af 12 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.