Omlægning af realkreditlån til lavere rente

Hvordan finansieres og indfries kontantlån og obligationslån?

Både kontantlån og obligationslån finansieres ved at sælge obligationer. Lånene kan indfries enten ved at købe tilsvarende obligationer og aflevere dem til realkreditinstituttet eller ved at indfri obligationsrestgælden til kurs 100.

 

Hvordan sparer du penge?

Hvis renten falder, stiger kursen, og du har mulighed for at indfri dit realkreditlån til kurs 100, selvom kursen på Københavns Fondsbørs er over 100. Penge til at indfri lånet får du ved samtidig at optage et nyt lån til en lavere rente.

Eksempel:
Du har et 7% obligationslån på 800.000 kr. Du indfrier lånet til kurs 100, hvilket koster (800.000 * 100) / 100 = 800.000 kr.

Pengene skaffes ved at optage et 6% obligationslån, f.eks. på kurs 99, det kræver (800.000/99) * 100 = 808.081 kr.

Du sparer i renteudgift:
Renteudgift på det gamle lån ca.:
(800.000 * 7)/100
56.000 kr. pr. år.

Renteudgift på det nye lån ca.:
(808.081 *6)/100
48.485 kr. pr. år.

Du sparer i renteudgift:
56.000-48.485
7.515 kr. pr. år.

Der spares 426 kr. pr. måned efter skat. Noget af besparelsen vil typisk blive brugt til at øge det månedlige afdrag, men det betyder blot, at besparelsen er større senere.

Herudover skal der medregnes omkostninger til realkreditinstitut, tinglysning m.v.