Efterårsferie: hygge og måske et sommerhuskøb?

I så fald er der mange gode grunde til at tænke nøje over, hvor i landet man vil købe. For priserne er vidt forskellige på tværs af landet. I Helsingør Kommune må man i gennemsnit slippe 55.500 kr. per kvadratmeter sommerhus. I Skive Kommune koster en kvadratmeter kun 11.500 kr. Så er man på udkig efter et 90 kvm stort sommerhus, må man af med 5 mio. kr. i Helsingør Kommune, mens man kan nøjes med lige godt en million i Skive Kommune.

Skal drømmene om sommerhus blive til mere end bare drømme, så har vi nogle råd til dig her:

Beliggenhed, beliggenhed…

Sommerhusets beliggenhed kan betyde meget for glæden ved ejerskabet. Selvom man måske kan få meget mere for pengene i den anden ende af landet, skal man også huske at tænke transporttid ind. Vil du gerne bruge huset i weekender og korte ferier, så nytter det ikke noget, at det tager dig fem timer at komme derhen. Så overvej transporten inden, du forelsker dig i området.

Tilsvarende kan beliggenhed ved vand både være en velsignelse og forbandelse. Udsigten til vandet kommer også med risiko for stigende vandstand og storme, der giver oversvømmelser. Derfor er det ikke nødvendigvis lykken at ligge i vandkanten. Overvej derfor klimaforandringernes mulige effekter på hus og grund inden, du køber helt ned til vandet.

 

Efterår og vinter kan være gode måneder at købe i

Forår og sommer er normalt højsæson for sommerhuskøb. Men faktisk kan der være gode grunde til at købe i de kolde, våde og mørke måneder.

For det første er priserne ofte en smule lavere i de måneder end i højsæsonen. Det skyldes bl.a., at interessen for sommerhuskøb er mindre her, og dermed har køber bedre tid og forhandlingsmuligheder over for sælger. Omvendt er der også ofte lidt færre huse til salg i de måneder, fordi sælger måske godt ved, markedet går lidt i stå. Derfor kan der være lidt færre huse at vælge imellem.

En anden fordel ved sæsonen er, at hus og have lyver mindre. Ethvert hus og enhver have kan se charmerende ud, når alt er sprunget ud, solen skinner og fuglene synger. Men når det er vådt og koldt, bliver skavankerne mere synlige. Er isoleringen ikke fantastisk, er vinduerne utætte, eller er haven sumpet? Det ser du nemmere om efteråret, og dermed kan du undgå de værste overraskelser – og give dig selv tid til at fikse det inden sommerferien i det nye hus.

 

Hav styr på økonomien

Inden jagten bliver alt for intens, er det også vigtigt at huske den kedelige del: hav styr på økonomien.

I første omgang skal du vide, hvor meget du kan købe for, og hvor stramt du har lyst til at sidde for til at få drømmen opfyldt. Udover udgifterne til finansieringen af boligen skal du huske at indregne skatter og afgifter, vedligehold, udgifter til renovering, el-, vand- og varmeudgifter osv.

Men du skal også indregne potentielle indtægter ved at leje huset ud, som ofte kan dække betydelige dele af udgifterne. Her skal du naturligvis ikke glemme, at lejeindtægter over 50.200 kr. er skattepligtige (hvis du udlejer gennem bureau). Herefter beskattes 60 pct. af lejeindtægten som kapitalindkomst.