Køb af ejendom til udlejning
-
Indlæg -
Et (for nuværende) ukendt område for mig.
Vi er i den situation, at vi har nogle midler til overs i vores privatøkonomi, som vi nu overvejer, hvad vi skal stille op med. Vi har ikke længere dyr gæld, der med fordel kan indfris og derfor er investering det mest nærliggende.
Formålet er primært deponering af pengene og profittens størrelse er ikke afgørende. For mig er det vigtigt at pengene kommer ud og gør nytte/glæde og derfor er værdipapirer for mig en lidt kedelig investering uden glædesfaktor.
Jeg overvejer derfor at investere penge i en bolig, som kan udlejes til en bekendt, der ikke selv har råd til at købe bolig i det område, som han af forskellige årsager er nødt til at være bosiddende i.
Mine regnestykker ser således ud:
Realkreditlånet vil være 30 årigt og fastforrentet. Det vil være afdragsfrit de første 4 år, mens boliglånet betales ud.
Boligen ligger i et attraktivt område, hvor huspriserne de seneste 3 år er steget med 9,5%
Jeg har svært ved at gennemskue skatteregler og fradragsmuligheder. Derfor er jeg i tvivl om, hvordan over-/underskud bliver.
Det er her, jeg har brug for jeres hjælp 🙂
At købe ejendom/lejlighed som investering og med henblik på udlejning, uden at have det fornødne kendskab til lejeloven og reglerne på området, er farligt. At lejeren er en person du kender, behøver ikke at være en fordel, for når det kommer til stykket, er det reglerne på området som gælder og ikke hvad du og din lejer måtte have aftalt.
Skattereglerne og fradrags mulighederne er dine mindste problemer. Du kan f.eks. ikke kræve at der betales den leje som er nødvendig for at der er økonomi i ejendommen, men kun markeds- eller omkostningsbestemt leje. Din lejer er reelt uopsigelig, så længe han opfører sig ordenligt betaler den månedlige leje. Du kan kun opsige lejemålet hvis du selv vil flytte ind i lejligheden og endda kun med 1 års varsel. Den fortjeneste som du måtte få når du sælger ejendommen beskattes som ejendomsavance. Lejeaftalen/lejekontrakten og dine henvendelser til lejeren om f.eks. lejeforhøjelse, rykker for manglende lejebetaling og andre henvendelser skal udfærdiges i henhold til lejelovens bestemmelser – da de i modsat fald ikke er gyldige.
Du skal derfor søge sagkyndig bistand både vedrørende de økonomiske konsekvenser af dit køb og de juridiske og praktiske forhold vedrørende udlejning og administration af ejendonne.
Jeg vil anbefale dig, at du prøver læse lidt mere om ejendomsinvestering generelt. Der er mange aspekter, der er relevante at tage højde for.
En af vigtigste pointer er, at du skal være opmærksom på, om du har et positivt cashflow på ejendommen. Ellers kan du risikere, at du løbende skal tilføre likvide midler. Her skal du være opmærksom på, at du som ejer også bliver beskattet af dit afdrag på boligen. Det problem har du selvfølgelig ikke, hvis det er afdragsfrit.
Vh. Frederik
OFFRE DE PRÊT SÉRIEUSE ET FIABLE Email : suzanne.riviere79@gmail.com Bonjour je suis un prêteur privé qui offre des prêts à des taux d’intérêt bas de 3%. Étant dans le domaine financier, je propose des prêts de 3 000 euros à 6 000 000 euros. Veuillez indiquer le montant de votre demande de prêt ainsi que sa durée. Mes conditions de prêt sont très claires et simples. Mon prêt est très sûr et honnête Email : suzanne.riviere79@gmail.com
SERIØST OG PÅLIDELIGT LÅNETILBUD E-mail: suzanne.riviere79@gmail.com Hej Jeg er en privat långiver, der tilbyder lån til lave renter på 3%. Da jeg er på det økonomiske område, tilbyder jeg lån fra 3.000 euro til 6.000.000 euro. Angiv venligst beløbet for din låneanmodning og dens varighed. Mine lånebetingelser er meget klare og enkle. Mit lån er meget sikkert og ærligt E-mail: suzanne.riviere79@gmail.com
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.