Realkreditinstitutterne har ingen risiko, hvis renten stiger til over 6%. Det er investorernes problem, da kursen i så fald falder. Og her kommer vi så til ulempen ved Nykredits udgave af garantilånet.
I og med, og renten kan falde til under 6% igen, vil kurserne ikke falde så meget, når den låses på 6%. Det betyder at låntagerne ikke får samme konverteringsfordel, som hvis man valgte lånet i BRF eller RD. Her får lånet samme status som et “almindeligt" 6% lån, og kursen vil derfor være 80-85, hvis renten fastlåses på 6%. Det vil sige, at man i teorien kan gøre følgende:

1. omlæg det bestående 6% lån til Garantilån i BRF (ikke forhøjet bidrag)
2. nyd godt af rentefordelen indtil den når 6%
3. omlæg til rentetilpasningslån.

I så fald har du sparet renter løbende, og når du har konverteret til rentetilpasningslån har du et lån til 6%, men kun 80% af gælden.

Ja ja ja. Jeg ved godt at der er kurstab og omkostninger, men jeg skrev “i teorien".