Forside Fora Privatøkonomi Hvordan fungerer huslån? Hvordan fungerer huslån?

#170268
thsv

Næh, du blander lidt sammen mellem mine tal, da lån med afdrag koster 7.200 + 1500 = 8.700 kr brutto og ca. 6.400 kr netto efter skattefordelen. Du skal jo sammenligne tallene for 5% i udbetaling, altså banklån på 225.000 kr.
Lånet uden afdrag på realkreditten koster som skrevet ca. 9.250 kr brutto og 6.740 netto, da afdraget ved denne model er større, til gengæld afdrages det dyre lån først.

Og jeg har lavet en lille fejl i mit regneark, så lånet over 10 år, faktisk er på 300.000 ved de 3.500 kr, er det blot 225.000 kr er korrekte ydelser så 2.613 brutto og 2.175 kr netto, så modellerne balancerer fint med hinanden.

Og husk at medregne skattefordelen af renterne, den er på ca. 33% af betalt rente og adm.bidrag, dog faldende over 50.000 kr de næste 8 år til ca. 25%, det skulle ikke blive et problem for jer med en gæld på 1,5 million fordelt på 2 personer, så regn med de fulde 33% i fradrag.

Nordeas lån er yderst smart, da der altid kommer uforudsete regninger som boligejer, og så kan man jo blot trække på kreditten. Vi har f.eks. finansieret 2 bilkøb, nyt køkken og vinduer via denne type lån, dog som 1. prioritet til pt. 2,85% i rente hos Nordea.

Og renten på banklånet er jo lavere end renten på obl.lånet, som udgør ca. 5,6% incl. adm.bidrag, så er egentligt ligegyldigt, hvad man afdrager først, men stiger den korte rente, vil banklånet selvfølgelig stige i rente, hvor ydelsen på 5% er kendt de næste 30 år.