Ud fra den korte tekst du skriver, kan du ikke få dybdegående svar på dine spørgsmål. En kompleks sag, kræver en kompleks sagsfremstilling.

Essensen er dog:

Når du køber en andelsbolig, så vil udgangspunktet altid være, at du optager din egen belåning og betaler de gamle pantebreve ud.

Hvorfor låner du ikke bare pengene i din bank og betaler sælger ud. Det er ganske normal praksis i Danmark, at køber sørger for fuld finansiering. Overtagelse af pantebreve er undtagelsen fra hovedreglen og er altid 100% betinget af at sælgers kreditorer accepterer dette.

Hvis du ikke er kreditværdig (dvs. du ikke kan låne pengene i din bank) og du overoptimistisk har forudsat overtagelse af de eksisterende pantebreve (hvilket kreditor måske heller ikke vil, fordi du ikke er kreditværdig), så har du sat dig selv op i et hjørne.

I såfald må handlen gå tilbage (eller retteligt, der er slet ikke tale om nogen handel, når du ikke betaler).
– Sælger har ret til erstatning på 1% af købssummen
– Du mister hele instandsættelsen, som sælger af gode grunde ikke har bedt dig foretage.

Jeg tror faktisk det kan siges så enkelt, men igen der kan være specifikke aftaleforhold, som er mere komplekse end skitseret her.