Der er en tydelig boble i prisdannelsen i Skanderborg.
Jeg tror personlig på ca. 2001-priser + 30 % (løn-udvikling) som en fair pris på langt sigt.
Dette svarer til ca. 11.000 kr pr. RKR-kvm, hvor der pt. sælges over 15.000 kr/m2, priserne skal altså ca. 30% ned, før end købet er ligeså godt som i 2001.
I skal derfor have et klækkeligt afslag på udbudsprisen for at gøre et godt køb nu.
Har slået et tilfældigt hus op i Skanderborg, det koster ca. 21.000 kr årligt ved kontantkøb i ejd.skat, værdiskat og øvrige faste udg.
Vand sat til 4.300 og varme til 9.200 kr
El-forbrug: forvent ca. 2.000 Kwh + 600 Kwh pr. person i husstanden ved lavt Elforbrug.
Personligt betaler vi ca. 8.000 kr årligt ved et forbrug på ca. 4.000 kWh, 2 voksne + teenager.
Ved salgspris på 1,5 mill. (udbudt til 1,7), altså lån på 1,2 mill. bliver nettoydelsen ca. 65.500 kr årligt ved 5% obl.lån.
Problemet med et dyrere hus er at alle udgifter vokser, ikke kun lånet.
Vores hus i Glostrup kostede f.eks. næsten 43.000 kr ved kontantkøb i 2005!
Ejd. værdiskat = 17.000, og ejd.skat over 15.000 kr. årligt.