Omlægning af Pantebrevslån??

  • This topic has 2 stemmer and 2 svar.
Viser 3 indlæg - 1 til 3 (af 3 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #87621
    Anonym

    Hejsa…

    Jeg er HELT grøn på dette område så derfor prøver jeg chance herinde og høre om der er andre som ved noget ang. mit Emne!

    Vi er et ungt gift par som købte en lejlighed i Odense og vi lånte 720000kr på 2 pante breve som vi blev rådet til at en som vi stolede på.. Men desvære har vi så hørt af venner/familie og bankerne at det ikke ser så godt ud at have to pantebrevslån..

    Men vi viste ikke bedre dengang… Vi fik et tilbud fra BRF men fik af vide af ham som vi stolede på sagde at hans låne type var bedre så vi lånte så ved ham!
    Det er der jo så ikke noget at gøre ved nu.

    Vi har så sat vores lejlighed til salg nu og håber det bedste..

    Men så kommer mit “emne” så ind…
    Kan det betale sig for os at se om vi kan omlægge vores lån til noget andet selvom vi er igang med at sælge??

    Skriver nedenfor hér hvad der står på vores pantebreve da jeg ikke selv har forstand på det?

    550.000kr
    Rente-og betalingsvilkår:
    Pantebrevet forrentes med en variabel rente svarende til 12 måneders CIBOR med et tillæg på 2,5%p.a. af den til enhver tid værende restgæld.renten for for perioden 01.12.2005 til 11.12.2006 er fastsat til 5,24%p.a.

    I perioden 01.12.2005 og indtil 11.12.2010(i alt 20terminer) betales alene renter.
    Fra 11.12.2010 afvikles pantebrevet som et annuitetslån indtil udløb(i alt 100 terminer), således at pantebrevets samlede løbetid er 120 terminer.

    Såfremt CIBOR-renten afskaffes, reguleres renten fremover efter en tilsvarende uafhængig markedsrente.

    Opsigelse:
    Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer, indtil det efter sit indhold er amortiseret. Pantebevret kan indfries helt eller delvis af debitor til kurs 102,00 med 3 måneders varsel til en termin.

    Hovedstol. kr 550.000
    -kurstab ved udbetaling (afregningskursen er 95) kr 27.500
    -stempelomkostninger kr 8.300
    -tinglysningsafgift kr 1.400
    -Gebyr kr 0.00

    LÅnebeløbet kr 512.800
    Kurstab ved udbetaling kr 27.500
    Stempelomkostninger kr 8.300
    Tinglysningsafgift kr 1.400
    Gebyr kr 0.00
    Renter i lånets løbetid kr 584.768

    Kreditomkostninger kr 621.968

    Lånebeløbet kr 512.800
    Kreditomkostninger kr 621.698

    Samlet beløb til betaling kr 1.134.768

    Årlige omkostninger i procent (ÅOP) 6,0%
    Løbetid i terminer stk 120
    Sidste termin forfalder 11. dec 2035

    Lånetype Annuitetslån
    Antal terminer med afdragsfrihed i starten af lånet stk. 20
    Hovedstol kr 550.000
    Dato for forrenting d. 1.dec 2005
    Nominel rente 5,240 %(variabel)
    Odinær ydelse kr 9.898

    Andet Pantebrev på 170.000kr

    Rente-og betalingsvilkår:
    Pantebrevet forrentes og afdrages fra 01.12.2005 gennem en fast ydelse på 8,90% af hovesstolen, hvoraf 7,5%p.a. af det til enhver tid skyldige beløb er rente, medens resten er afdrag.
    Ydelse betales kvartalsvis med kr. 3.782,50kr

    Opsigelse:
    Pantebrevet indestår fra kreditors side uopsigeligt fra ejer til ejer, indtil det efter sit indhold er amortiseret. Pantebevret kan indfries helt eller delvis af debitor til kurs 102,00 med 3 måneders varsel til en termin.

    Hovedstål kr 170.000
    -Kurstab ved udbetaling(afregningskursen er 93,00) kr 11.900
    -stempelomkostninger kr 2.600
    -tinglysningsafgift kr 1.400
    -Gebyr kr 0.00

    Lånebeløbet kr 154.100

    Kurstab ved udbetaling(afregningskursen er 93,00) kr 11.900
    stempelomkostninger kr 2.600
    tinglysningsafgift kr 1.400
    Gebyr kr 0.00
    Renter i lånets løbetid kr 206.621

    Kreditomkostninger kr 222.521

    LÅnebeløbet kr 154.100
    Kreditomkostninger kr 222.521

    Samlet beløb til udbetaling kr 376.621

    Årlige omkostinger i procent (ÅOP) 8,9%
    løbetid i terminer stk 100
    Sidste termin forfalder d. 11. dec 2030

    Følgene forudsætninger ligger til grund for beregning:
    Lånetype Annuitetslån
    Hovedstol kr 170.000
    Dato for forrentning d. 1.dec 2005
    Nominel rente 7,500%
    Antal terminer pr. år 4
    Odinær ydelse kr 3.782
    Første ydelse kr 4.202

    Det er hvad der står på vores pantebreve og håber ikke det er helt uoverskueligt..

    Mvh
    Rasmus

    #111174
    Nultopskat

    Hej Rasmus
    Problemet ligger ikke i antallet af lån, men enhver med bare nogenlunde kendskab til markedet får hurtigt den tanke at du står i RKI.
    Det normale ville være et kreditforeningslån eller et prioritetslån i banken. Evt et pantebrev eller bank lån til restbeløbet.
    Dine pantebreve signalerer ved de meget ufordelagtige kurser henhv. 95% og 93% får udbetaling og indfrielseskurs 102% at du ikke havde noget valg. Jeg håber at det var en meget god ven, for du har foræret ham 66.000 kr i kurstab. Du låner 720.000 kr men får 512.000 + 156.000 = 668.000 i hånden = tab på 52.000 kr Herefter indfrier du til kurs 102 dvs. 2 % af 720.000 kr = 14.400. ialt 66.400 kr Derudover er din rente alt for høj for en variabel rente.
    Et afdragsfrit F1 lån som dit første pantebrev bør sammenlignes med blev udbetalt til kurs 101 i 2005 og renten var alt efter tidspunktet omkring 3 % Udover dit kurstab har du altså betalt ca. 2 pct. point for meget eller næsten dobbelt op i rente.(med god vilje)

    Om du bør indfri pantebrevene nu før salg, det kræver jo altså at du betaler ny tinglysningsafgift + omkostningerne ved at du skaffer 734.000 kr andetsteds fra.
    Næste gang du køber, så gå til bank eller kreditforening.

    #111184
    Anonym

    Tak for svaret…

    Det er også hvad vi har fået afvide hvergang… Der er ingen af os som står i rki så det er ikke der problemet ligger!

    Vi havde fået et tilbud fra BRF som vi nok skulle have taget istedet, men vi viste desværre ikke bedre og har da også lært af det!

    Men kunne der så være mulighed for at man kunne omlægge til noget som er mere attraktivt og på den rigtige måde??

    Jeg har prøvet at regne på nogle forskellige beregner på nettet, men jeg kan slet ikke blive klog på det..

    Så hvis der skulle være nogen som kunne give et bud på hvordan det kunne gøres er de da meget velkommen skrive…
    Som sagt har vi sat lejligheden til salg og den står til 945.000kr hos estate men tænkte måske om det knne betale sig at omlægge lånene inden salget til fordel for os??

    Mvh

Viser 3 indlæg - 1 til 3 (af 3 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.