hjælp til boliglån

  • This topic has 3 stemmer and 5 svar.
Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #87574
    Anonym

    Hej alle

    Vi har været i banken fordi vi gerne vil låne penge til en ejerlejlighed. Vi har fået denne opstilling fra BG Bank

    Er der nogle andre forslag til hvordan man kan gøre det bedre??
    Vi vil gerne have noget med fast rente da vi er 1 gangskøbere og vi gerne vil kunne sove trygt om natten 😉

    Realkredit danmark rente 5,00 hovedstol 1.860.000,- løbetid 30 år
    Bg bank rente 7,25 hovedstol 511.000,- løbetid 20 år
    ( bg bank nominel årlig rente 7,45 % )

    Kontantpris
    hovedstol 2.371.000,-
    kurstab og omkostninger -91.453,-
    udbetaling 0,-
    Kontantpris 2.279.549,-

    Omkostninger

    Lån i Realkredit Danmark
    lån på 1.860.000,-
    lånesagsgebyr 2.000,-
    kurtage 2.738,-
    tinglysningsafgift 29.300,-
    kurstab 34.093,-

    lån i Realkredit Danmark i alt 68.131,-

    Lån i BG Bank
    Boliglån på 511.000,-
    Ekspeditionsgebyr 500,-
    Gebyr for opret. af ejerpantebrev 500,-
    Stiftelsesprovision 10.220,-
    Tinglysningsafgift 9.100,-

    Lån i BG Bank i alt 20.320,-

    Øvrige omkostninger
    Garanti for restkøbesum 1.000,-
    Ekspeditionsgebyr 2.000,-

    Øvrige omkostninger i alt 3.000,-

    Omkostninger i alt 91.451,-

    på forhånd tak

    #110652
    fk2001

    Hvis du vil have et fastforrentet lån er 5% realkredit jo ok. Den handles til kurs 99 lige nu.

    Renten for boliglånet ved jeg ikke om er rimelig. Det er jo de sidste 20% og er mere usikker så umiddelbart er det ok.

    Har du overvejet at oprette sidstnævnte som en boligprioritet? Så kan du bruge det som en kassekredit og afdrage hurtigere i perioder hvor I har penge tilovers, og omvendt låne hvis I skal bruge noget nyt.

    Realkreditlån:

    Realkredit koster normalt 1000 kr. Resten score banken.

    Kurstabet må også blive mindre, men måske var kursen noget mindre da de lavede beregningen. Det kan der ikke handles om men banken kan foretage en kursskæring, så du får en dårligere kurs end hvad der handles i markedet. 0,1% point er ok, men så heller ikke mere. Du kan se kursen på 5% år 2038 på forsiden af http://epn.dk/

    Kurtage. Jeg mener jeg betalte 0,1%. Du er noget over dette.

    Boliglån:

    Her skal du meget længere ned i gebyrer. Det er direkte svinsk hvad du her er præsenteret for. Du kan forhandle det ned på nul hvis banken ønsker dig som kunde. Start blødt og spil gerne bankerne ud med hinanden. Jeg oprettede mit boliglån uden gebyrer. Selv pantebrevet fik jeg dem overtalt til ikke at oprette, ved at betale 0,5% mere i rente. Så her har du mulighed for at spare godt 20.000 kr.

    Øvrige omkostninger:

    Bed dem stikke det op et hvis sted – på den pæneste måde du mestrer 🙂 Professionel håndtering af sådanne sager er vejen til succes, og har du læst på lektien ved banken at de har fat i en kunde de ikke kan plukke for hver en fjer.

    Held og lykke, og glem ikke at skrive hvordan det går.

    #110684
    Anonym

    hej fk2001

    tak for dit svar.

    Ja vi vil nu prøve at gå ind i nogle forskellige banker og prøve at spille dem ud mod hinanden. Så må vi jo se hvad der sker.

    Tror vi vil prøve Lån & Spar Bank og Nykredit Bank til at starte med

    #110688
    Anonym

    Lidt forhandlingsteknik: Pas på din attityde når du ‘spiller dem ud med hinanden’.

    Hvad vill DU sige hvis de under forhandlingerne sagde: ‘Vi bryder os ikke om dig som kunde. Vores andre kunder er vi meget gladere for’. Ville du svare ‘Hvad kan jeg gøre for at blive en god kunde’? Næh, du ville fornærmet gå med bemærkningen ‘Jeg ka sgu heller ikke snuppe jer’.

    Så la vær at sige ‘Jamen Købmandsbanken på hjørnet kræver kun 0.1%’. Det er som at smide dem lige op i ansigtet: ‘Jeres vilkår er urimelige’. Sig hellere ‘Markedsprisen på den ydelse ligger ellers helt ned fra 0.075%. I må undskylde. Jeg vil meget gerne handle med jer, men I forstår vel at jeg helst ville at vi ramte den bedre ende af markedet-niveauet.’

    #110690
    Anonym

    ok tak for rådet.

    #110694
    fk2001

    Det ville pr. omgående sætte punktum for mig som kunde.

    Men ellers har du ret. Man skal nok være sig selv, så man kan holde gang i samtalen og dermed forhandlingerne så længe som muligt. Ellers risikere man at drive sig selv ud i et eller andet, som man ikke kan fuldføre – og så får man ikke mere.

    Man kan jo øve sig lidt i de banker som man ikke tror på fra starten, så har man ikke så meget at miste.

Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.