Boligkøb med erhverv – Kan jeg hæve lejen?
-
Indlæg -
Jeg har planer om at købe et hus i Kbh omegn med et erhvervslejemål.
Jeg har bedt om lejekontrakten og der står kun følgende:
Huset består af 2 rum samt toilet og håndvask.
Det udlejede udgør 46 m2
Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer.
Den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer.
Vand er indeholdt i lejen.
Lejer leverer selv el.
Husleje udgør kr. 4.000,00 som betales den 1. i hver måned.
Det lejede har været udlejet til ovennævnte siden medio 2005
Lejekontrakten er lige blevet underskrevet sidste måned.
Hvordan står jeg hvis jeg ønsker en højere udlejningspris?
Kan jeg opsige ham ved købet og derefter forhandle en ny lejekontrakt? skal det indgå i købsaftalen?
Kan jeg hæve lejen årligt med eks. 2,5%? Skal dette varsles?
Kan du scanne lejekontrankten ind her, så vi kan se hvad der står i den, det er mere det er står “med småt", der er interessant.
Men der er sikkert tale om et lejemål med omkostningsbestemt husleje, hvor du kun må opkræve en nærmere bestemt leje efter nok så komplicerede regler, ligesom du ikke bare sådan uden videre kan opsige lejemålet, det kan faktisk ikke opsiges medmindre du udtrykkeligt kan godtgøre, at du selv vil bebo det og det med 1 års varsel. Og den nye lejer kan til enhver tid få prøvet i huslejenævnet om de 4000 kr. er for meget.
Så hvis du ikke har forstand på den slags ting, så vil jeg ikke anbefale dig at købe sådan en ejendom, da det kan blive dyrt med advokatbistand, men måske du kender en, der kan ordne det for dig.
Du får sikkert også svar fra “Metais" eller “Morsdreng".
Gå til en advokat
Ja, gå til en advokat, men det skal du vel alligevel, når du skal have lavet et skøde på ejendommen?
Du bør nok kontakte ham inden du skriver under på slutsedlen.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.