Andelsboliglån

  • This topic has 5 stemmer and 8 svar.
Viser 9 indlæg - 1 til 9 (af 9 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #86774
    Anonym

    Hej

    Jeg har fået tilbudt en dejlig andelslejlighed (nybyggeri), men jeg hører så
    mange
    advarsler om tilpasningslån at jeg gerne vil have noget god råd.

    I salgsopstillingen står følgende :

    Bortset fra vores andel (som er 230.000) i mit tilfælde, er købesum
    for hele ejedommen financieret således

    Andelskapital (fra andelshavere) kr. 1.363.100
    Nykredit F1 kr. 5.452.400
    Rentetilpasningslån med renten fastsat 1 år ad gangen med halvdelen af
    lånet som stående lån og resten med afvikling over 30 år.
    (renter + bidrag ca. 3.01 % og ydelse ca. 4,13 %)

    Lige nu skal jeg betale 38.110 kr. om året i leje.

    Hvad vil der ske hvis renten stiger med 1 % ? Hvor meget skal jeg så
    betale extra ?

    Er det i det hele taget en stor risiko at købe en andelsbolig med sådan en financiering ?

    Håber der er nogen der kan give mig et fornuftigt svar. På forhand
    mange tak
    for hjælpen !

    Mvh.
    Ingrid

    #103376
    Michael

    Tilpasningslånet er i sig selv ikke nødvendigvis “farligt”. Det er kombinationen af et afdragsfrit lån og tilpasningslån der kan være lidt risikabelt. Fordelen ved tilpasningslån er, at renten er lavere end et fastforrentet lån samtidigt med, at man afdrager hurtigere på lånet i de første år.

    Du skriver ikke noget om hvor mange andelshavere der er. Det er jo afgørende for hvor meget I skal betale ekstra ved evt. rentestigning.

    Jeg er lidt betænkelig ved at de 2,7 millioner er afdragsfrie. Det betyder ihvertfald, at du og de andre andelshavere skal have rimelig luft i budgettet til at kunne klare en rentestigning. Så vidt jeg er orienteret (men jeg er ikke ekspert), hæfter alle andelshavere solidarisk for lånet. Det betyder, at kan nogle ikke betale ydelserne, skal I andre ryste op med pengene.

    I meget runde tal vil jeg sige, at du skal kunne tåle en huslejestigning fra 38.000 til ca. 50.000-55.000 kr. uden at skulle gå fra hus og hjem. En rentestigning på 2-3% over de næste 4-5 år er ikke urealistisk.

    #103378
    Anonym

    Vi er 6 andelshavere i vores opgang.

    #103380
    Anonym

    Og tusind tak for dit svar, det er meget brugbart !
    Ingrid

    #103382
    Anonym

    Hej.

    Ydelsen på finansieringen stiger med ca. 45.000 kroner om året pr. procent renten stiger. Denne udgift deles som regel ud pr. kvm. bolig.
    Hvis der er 6 lige store lejligheder er stigningen pr. måned 625 kroner.

    #103384
    Anonym

    Hvordan beregner du det ? For det er et andet tal end Michael har skrevet her i tråden ?

    #103386
    Anonym

    Først splitter du lånet i 2 x 2.726.000
    På det afdragsfri lån er rentestgning lig med ydelsesstigning 2.726.000 x 1%= 27.260. På den anden del stiger ydelsen lidt mindre, da afdragsdelen falder ved rentestigninger. Ydelsen stiger med ca. 19.000, så den samlede stigning ved 1% rentestigning er ca. 46.000.

    46.000/6= 7.666/12=638 pr. måned.

    Jeg kender ikke Michaels metode. Jeg vil tro at det er rent gætteri.
    (Michael er jo heller ikke ekspert :-))

    #103388
    Michael

    Rent gætteri var det nu ikke… Men jeg skrev i “meget runde tal”, da jeg ikke lige hev lommeregneren op af skuffen. Min pointe var (og er stadig), at du skal have en pæn sikkerhedsbuffer i din økonomi.

    Selv ville jeg nok ikke indlade mig på en handel, da halvdelen af lånet er afdragsfrit. Det tyder på, at bygherren forsøger at få en så lav ydelse som muligt, for at lokke potentielle købere til. Regningen kan blive meget dyr om 5-10 år.

    Hvis hele lånet havde været et traditionelt flexlån, ville jeg se anderledes på det, men det er så bare min personlige mening….

    #103390
    Anonym

    Hvorfor spøger du ikke bare din bank? Det er jo det de er til for…

Viser 9 indlæg - 1 til 9 (af 9 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.