Andelsboliglån
-
Indlæg -
Hej
Jeg har fået tilbudt en dejlig andelslejlighed (nybyggeri), men jeg hører så
mange
advarsler om tilpasningslån at jeg gerne vil have noget god råd.I salgsopstillingen står følgende :
Bortset fra vores andel (som er 230.000) i mit tilfælde, er købesum
for hele ejedommen financieret såledesAndelskapital (fra andelshavere) kr. 1.363.100
Nykredit F1 kr. 5.452.400
Rentetilpasningslån med renten fastsat 1 år ad gangen med halvdelen af
lånet som stående lån og resten med afvikling over 30 år.
(renter + bidrag ca. 3.01 % og ydelse ca. 4,13 %)Lige nu skal jeg betale 38.110 kr. om året i leje.
Hvad vil der ske hvis renten stiger med 1 % ? Hvor meget skal jeg så
betale extra ?Er det i det hele taget en stor risiko at købe en andelsbolig med sådan en financiering ?
Håber der er nogen der kan give mig et fornuftigt svar. På forhand
mange tak
for hjælpen !Mvh.
Ingrid
Tilpasningslånet er i sig selv ikke nødvendigvis “farligt". Det er kombinationen af et afdragsfrit lån og tilpasningslån der kan være lidt risikabelt. Fordelen ved tilpasningslån er, at renten er lavere end et fastforrentet lån samtidigt med, at man afdrager hurtigere på lånet i de første år.
Du skriver ikke noget om hvor mange andelshavere der er. Det er jo afgørende for hvor meget I skal betale ekstra ved evt. rentestigning.
Jeg er lidt betænkelig ved at de 2,7 millioner er afdragsfrie. Det betyder ihvertfald, at du og de andre andelshavere skal have rimelig luft i budgettet til at kunne klare en rentestigning. Så vidt jeg er orienteret (men jeg er ikke ekspert), hæfter alle andelshavere solidarisk for lånet. Det betyder, at kan nogle ikke betale ydelserne, skal I andre ryste op med pengene.
I meget runde tal vil jeg sige, at du skal kunne tåle en huslejestigning fra 38.000 til ca. 50.000-55.000 kr. uden at skulle gå fra hus og hjem. En rentestigning på 2-3% over de næste 4-5 år er ikke urealistisk.
Vi er 6 andelshavere i vores opgang.
Og tusind tak for dit svar, det er meget brugbart !
Ingrid
Hej.
Ydelsen på finansieringen stiger med ca. 45.000 kroner om året pr. procent renten stiger. Denne udgift deles som regel ud pr. kvm. bolig.
Hvis der er 6 lige store lejligheder er stigningen pr. måned 625 kroner.
Hvordan beregner du det ? For det er et andet tal end Michael har skrevet her i tråden ?
Først splitter du lånet i 2 x 2.726.000
På det afdragsfri lån er rentestgning lig med ydelsesstigning 2.726.000 x 1%= 27.260. På den anden del stiger ydelsen lidt mindre, da afdragsdelen falder ved rentestigninger. Ydelsen stiger med ca. 19.000, så den samlede stigning ved 1% rentestigning er ca. 46.000.46.000/6= 7.666/12=638 pr. måned.
Jeg kender ikke Michaels metode. Jeg vil tro at det er rent gætteri.
(Michael er jo heller ikke ekspert :-))
Rent gætteri var det nu ikke… Men jeg skrev i “meget runde tal", da jeg ikke lige hev lommeregneren op af skuffen. Min pointe var (og er stadig), at du skal have en pæn sikkerhedsbuffer i din økonomi.
Selv ville jeg nok ikke indlade mig på en handel, da halvdelen af lånet er afdragsfrit. Det tyder på, at bygherren forsøger at få en så lav ydelse som muligt, for at lokke potentielle købere til. Regningen kan blive meget dyr om 5-10 år.
Hvis hele lånet havde været et traditionelt flekslån, ville jeg se anderledes på det, men det er så bare min personlige mening….
Hvorfor spøger du ikke bare din bank? Det er jo det de er til for…
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.