Omlægning af Inkonvertibel F10 efter 5 år

Forside Fora Privatøkonomi Omlægning af Inkonvertibel F10 efter 5 år

  • This topic has 3 stemmer and 3 svar.
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #93193
    Anonym

    Hej

    Jeg har et F10 lån, der har kørt i 5 år. Grundet at jeg er ledig (59 år) og det ser svært ud m.h.t. nyt job på kort sigt, overvejer jeg at konvertere til F5 og tage kurstabet.

    Tallene ser således ud:

    Ydelse før skat Ydelse efter skat
    År Nyt lån Nuværende lån Nyt lån Nuværende lån
    2012 12.859 32.288 8.566 21.510
    2013 46.014 115.486 31.115 78.091
    2014 46.137 115.486 31.659 79.246
    2015 46.249 115.486 32.199 80.401
    2016 46.329 115.486 32.717 81.556
    2017 48.141 115.486 34.478 82.711
    2018 48.844 119.629 35.471 103.634
    2019 48.965 119.012 36.048 104.124
    2020 49.053 118.380 36.113 104.028
    2021 49.126 117.735 36.166 103.930
    441.717 1.084.474 314.532 839.231
    Diff. + Kr. 642.757 + Kr. 524.699

    Obligationskurs: 103,290

    nyt lån nuværende lån
    Obl. restgæld: 2.128.957,30 1.947.052,83
    Nutidsværdi: 2.196.029,58 2.240.184,40

    Eff. rente før skat: 2,2040 2,9409
    Eff. rente ef. skat: 1,5926 1,7665
    Årlige omk.er i %: 2,2141

    Obligationsrestgæld
    År Nyt lån Nuværende lån

    2012 2.133.287 1.942.502
    2013 2.148.534 1.923.577
    2014 2.163.686 1.903.896
    2015 2.179.118 1.883.427
    2016 2.194.968 1.862.139
    2017 2.144.630 1.840.000
    2018 2.157.084 1.800.875
    2019 2.169.665 1.735.442
    2020 2.182.486 1.668.700
    2021 2.195.646 1.600.624
    Diff. – – kr 595.022

    På forhånd tak

    #187742
    thsv

    Forstår ikke din udregning.

    Men dit F10-lån må have 5 år til refinansiering, så giver ingen mening at regne 10 år ud i fremtiden.
    Populært sagt kommer du til at betale kuponrenten på dit F10-lån minus F5-renten nu gange med 5 i overkurs for at indfri lånet, dette er i forhold til kontantrestgælden. Hertil kommer så konv.omk. Ved at beholde lånet for de skattefordel af merrenterne og undgår konv.gebyret.

    Hvad er renten på dit F10-lån?
    Kontant hovedstol?
    Obl.restgæld på dette?
    Er det baseret på 4% obligationer?

    #187744
    Anonym

    Hej thsv

    “udregningen” er kopi fra RD udregning af omlægning. Desværre står kolonnerne ikke korrekte, og derfor svære at forstå.

    Du efterlyser nogle nøgletal:

    Rente nuværende lån 4% obligationer
    Effektiv rente før skat: nyt lån 2,20% – gl. lån 2,94%
    Effektiv rente efter skat: 1,59% – gl. lån 1,76%

    Indfrielsesudgift: gl. lån kr. 2.192.183,86
    Aftalebeløb: nyt lån2.199.000,00 – gl. lån kr. 2.188.433,86
    Obligationskurs: nyt lån 103,29
    Obligationsrestgæld: nyt lån kr. 2.128.957,30 – gl. lån kr. 1.947.052,83
    Nutidsværdi: nyt lån kr. 2.196.029,58 – gl. lån kr. 2.240.184,40

    Obligationsrestgæld
    2012 nyt lån kr. 2.133.287 – gl. lån kr. 1.942.502
    2017 nyt lån kr. 2.144.630 – gl. lån kr. 1.840.000
    2021 nyt lån kr. 2.195.646 – gl. lån kr. 1.600.624

    Ydelse før skat
    2013 nyt lån kr. 46.014 – Gl. lån kr. 115.486
    Ydelse efter skat
    2013 nyt lån kr. 31.115 – Gl. lån kr. 78.091

    Forskel i ydelse til og med 2021 (klar over at der sker refinanciering efter 5 år):
    Før skat: Plus kr. 642.757
    Efter skat: Plus kr. 524.699

    Difference obligationsrestgæld år 2021 ved konvertering nu:
    Difference – kr. 595.022

    For mig at se vil ovennævnte konvertering betyde en stor besparelse i ydelse pr. måned,
    som jeg godt kunne bruge – især hvis jeg ryger ud af dagpenge og ingen mulighed for efterløn/kontanthjælp.

    Prisen er “opskrivning af gælden” – når jeg sælger huset f.eks. i år 2021 – men så vidt jeg kan bedømme går besparelse i ydelse stort set lige op med stigning i restgæld.
    Dernæst forventer jeg at huset er mere værd i 2021.

    Håber ovennævnte hjælper.

    #187754
    Anonym

    Den eneste der kommer til at tjene på den omlægning, er banken.

Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.