må man eje to andelsboliger?

Der er 3 alvorlige problemstillinger i det her.

1. Hun kan forsøge at gøre lejemålet tidsbegrænset, men i denne situation – hvor der ikke er tale om en udstationering eller lignende – så kan der faktisk ikke laves en gyldig tidsbegrænsning. Dvs. at hvis lejeren kender lejeloven, så kan han gå direkte i huslejenævnet og derefter i boligretten og få omstødt tidsberensningen. Så hænger i på lejeren for evigt.

2. Hvis der er tale om en ældre lejlighed, bygget før 1992, så er det boligreguleringslovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje der gælder. Det betyder, at lejeren kan gå til huslejenævnet og få sat lejen ned i et niveau, hvor I temmelig sikkert skal leje ud med tab. Man ser mange gange at huslejenvænene fastlægger den lovlige leje helt ned i niveauet 500 kr. pr. m2 pr år., hvilket svarer til eksempelvis 2.500 kr. / måned for en 60 m2 lejlighed.

3. Når lejligheden skal sælges vil salgsindtægten være skattepligtig. Metoden med proforma eller reelt at flytte tilbage i lejligheden i en kort periode før salget er noget skat har sat ekstra fokus på. Det accepteres ikke.

(Jeg er godt inde i reglerne på området, fordi jeg selv fik omstødt både en uberettiget opsigelse og fik halveret huslejen med tilbagevirkende kraft i en ejerlejlighed som jeg lejede i studietiden. Den udlejer der troede hun skulle hun – i strid med lovgivningen – skulle til at agere bolighaj fik sig en grim overraskelse. Hun kom i stedet til at sidde med et månedligt tab på udlejningen og hænge på lejeren i 5 år før hun omsider kunne afhænde lejligheden).

Kommentar til floskar
“må hun fremleje den lille lejlighed på vesterbro?"

Højst sandsynligt ikke, men høre bestyrelsen i andelsforeningen eller læs i vedtægterne om reglerne ved fremleje.

Normalt, er det kun tilladt ved udstationer, studie i udlandet og den salgs.

“når hun sælger en af lejlighederne skal hun så betale skat af evt. fortjeneste?"

Nej, i Danmark er fortjene ved salg af privat ejendom skattefrit. For at være omfattet af regler om beskatning ved salg af ejendom, skal hun kunne anses for værende professionel udlejer – det er ikke tilfældes ved fremleje.

Kommentar til General Prier
1. Det er ikke korrekt at man ikke kan gøre lejemålet tidsbegrænset, såfremt at der forefindes en såkaldt rimelig begrundelse. En rimelig begrundelse inkl. At være flyttet sammen men en og have et ønsker om at beholde lejligheden som sikkerhed, må anses som værende rimelig.
2. Det er dog rigtigt at der kun er fri huslejefastsættelser for bygninger opført efter 1.1.1992. Men det er ikke rigtigt at det skal være omkostningsbestemt husleje, det kan også godt være efter det lejedes værdi. Niveauet er ca. 600-1200 kr. pr. m2 pr. år, de 1200 kr. er i den meget luksuriøse ende som, de færreste reelt opfylder (på ikke fashionable adr. er det ikke muligt reelt at opnå).
3. Lejlighedens etv. salgsindtægten er IKKE skattepligtig, idet der er tale om fremleje af privat bolig og ikke professionelt udlejning. Hvis man ejere 3 boliger eller mere, er der som udgangspunkt altid tale om professionelt udlejning (også selvom man anser selv sig som privat person). Men ikke med 2 boliger samt et sommerhus.
General Prier du må prøve at sætte dig bedre ind i reglerne på området.

Kommentar til Mrfabricius
Der er tale om en lejekontrakt ikke købskontrakt og du kan ikke ved indførsel i lejekontrakten gør brug af lejelovens § 84 d af følgende grunde. For det første gælder det kun for ejerlejligheder og ikke andelslejligheder, for det andet er lejeloven gællende uagtet af kontraktens ordlyd.
Det øvrigt du skriver, er som du har sagt.