Friværdi og omlægning af lån

Svar
  • This topic has 4 stemmer and 5 svar.
Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #92767
    Anonym

    Hej alle,

    Jeg er ikke den store økonominørd, så vil meget gerne ha et råd eller to fra de skarpe hjerner her inde.
    Vi har opbygget lidt friværdi i vores hus siden vi flyttede ind for ca. 3 år siden.
    Håber det bliver omkring 200.000.

    Vi har boliglån for ca 500.000 til 7% i banken og så var planen at omlægge de 200.000 af dem til et realkredit lån. Så vil vi fra sommer konvertere realkredit lånet til et afdragsfrit og få den resterende gæld ud af verden med de penge vi sparer.

    Giver den plan mening og er der evt. noget vi overser?

    Tak

    #180308
    Michael

    Du overser ihvertfald, at du maksimalt kan omlægge 160.000 kr. og ikke 200.000 kr.

    Hvis I har købt huset for 2,5 mio og lånt 2 mio i RK og 500K som et boliglån vil en ny vurdering på 2,7 mio give mulighed for at låne 2,16 mio i RK.

    Hvis I alligevel vil omlægge til afdragsfrihed til sommer så tag den evt. værdistigning med under ét RK-lån til den tid.

    Men få lige vericiferet at huset rent faktisk vurderes 200K højere. Hvis I ikke har foretaget forbedringer på boligen siden da er det nok tvivlsomt.

    #180310
    Anonym

    Bliver allerede klogere, vidste ikke at det var maksimalt 160.000.
    Vores bolig lån er delt op i 2 på henholdsvis 170.000 og 330.000.

    Hos Totalkredit er hovedstolen på 2.44 mill og vi har en restgæld på 2.26 mill.
    Men vi har renoveret badeværelse og installeret nyt køkken.

    Iflg deres beregner på hjemmesiden, vil det give mulighed for et lån på 180.000, hvis huset kan sælges til den pris vi betalte dvs 3 mill.

    #180312
    test

    tror du undervurdere alle de omkostninger du kommer til at betale, men få da tilbudende hjem og regne på hvor længe de vil tage dig at tjene omkostningerne hjem på rente forskellen.

    #180318
    Anonym

    Ja, det vil jeg gøre. Mange tak for svar

    #180324
    thsv

    Hos Totalkredit er hovedstolen på 2.44 mill og vi har en restgæld på 2.26 mill.
    Men vi har renoveret badeværelse og installeret nyt køkken.

    Iflg deres beregner på hjemmesiden, vil det give mulighed for et lån på 180.000, hvis huset kan sælges til den pris vi betalte dvs 3 mill.
    Ja, det lyder meget sansynligt, da det svarer til jeres afdrag på realkreditlånet.

    Måske skal lånet slet ikke omlægges, men blot have en afdragsfri periode, hvilket skulle være muligt hvis der er tale om et flexlån, som det relativt store afdrag tyder på.

    Er jeres bolig steget med 200.000 til 3,2 mill ialt kan der ganske rigtigt lånes yderligere 160.000 kr, svarende til 80% af den forøgede vurdering.

    Men måske banken vil nedsætte renten på den del, der er under 80% i sikkerhed, så I slet ikke behøver at omlægge. Husk at der ved omlæggelsen osse skal betales for nyt stempel på de banklån, der skal rykke for det nye lån, disse stempler koster 1.400 kr pr. stk.
    Men et beskedent RK-lån på under 300.000 kr kan det sjældent betale sig at tage, så er bankernes prioritetslån en bedre mulighed.

    Start med at få en vurdering af husets nuværende salgspris mhp. ny belåning, så kan I bedre afgøre hvad der er det rigtige for jer.

Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.