Omlægning af lån – priser
-
Indlæg -
Hej
Situation:
30 års lån med max på 5 %
BoligXlån (XV)
Hovedstol: 1.702.000
Rest: 1.540.000
År tilbage: 24,50
Rente pr. 2.08Vi skylder derudover 220.000 kr.(banklån)til 6.5 % i renter – og renten er stadig stigende
Vi har lige fået vurderet huset til 2.200.000 ,- kr.Dvs. vi kan trække 1.760.000 kr. ind under et nyt lån ved at omlægge.
Det vil næsten dække det vi skylder og vi kan nøjedes med at betale ca. 9000,- kr. brutto om måneden til 3.5 % i rente fast de næste 30 år.Spørgsmålet er som om det kan betale sig?
Vores bankrådgiver siger det koster ca. 24.000 kr at lægge lånet om? (Og han kun skal have 4000,- kr., for det – resten er afgifter til staten og kreditforingen) – kan det passe?
Skal vi forsøge at få huset vurderet op af en anden kreditforening?Hilsner
Familien
Hvad med at få lavet banklånet om, så det er prioritetslån i 60-80%, der bør renten være lavere, end over de 80%.
F.eks. tilbyder BRFbank boligkredit til 2,848% pt. op til 80%, ved odg ikke om de kræver helkundestatus.Alternativet kunne være et nyt realkreditlån på de 1,76 mio. i kombination med en kassekredit, så budgetkontoen kun er i plus lige når der går løn ind, og ellers er negativ. De fleste banker opretter kassekredit op til 50.000 kr gebyrfrit, dog til lidt højere end I betaler på boliglånet.
Tag en snak med jeres bank, om de ikke vil tilbyde en bedre rente på boliglånet, nu da I har sikkerhed indenfor de 80%.
Om det kan betale sig er svært at sige, det kommer an på hvad du mener med “betale sig" Rent rentemæssigt bør du ikke omlægge dit store lån men kun omlægge banklånet til eks. et prioitetslån i banken. Du bør kun omlægge det store lån hvis du er usikker på om at renten sku stige til de 5 % indenfor en kortere periode. Som THSV siger har BRF en boligkredit helt ned til 2,1 %, dette kræver dog at dit store realkreditlån er hos dem i forvejen eller at du skifter det over til dem.
Men altså hvis i ikke frygter rentestigningen bør i kun omlægge banklånet til et nyt kreditforeningslån.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.