Teknisk insolvens og nyt hus
-
Indlæg -
Hej.
Vi købte i 2006 en lejlighed i Fr Sund, den kostede 1595000 og vi skulle så lægge 100000 oveni pga udskiftning af vinduer, og alt det løse. Vi endte med at låne ialt 1800000. Vi lånte 950000 hos BRF og fik lavet en EDC kredit hos Alm brand på 850000. Alt med afdragsfrihed. Vi har nu fået kreditten ned på 720000, dvs at vi har sparet 130000 “op". Vi tjener ca 710000 årligt tilsammen, og vi har 3 børn. Vi har ingen andre lån. Vores lejlighed er desværre faldet væsentligt i værdi og naboen har lige solgt sin til 1300000 og tænker at vores er i samme stand. Er der nogen som helst chance for at låne til et nyt hus, vi er begge pædagoger, da vores lejlighed er alt for lille (en 3 værelses)
Vh Nicoma
Det skulle måske lige uddybes.. Vi vil gerne købe et gårdhavehus i Ølstykke til ca 1600000, men det betyder jo at vi går i minus fra starten, og er der nogen banker/realkreditinstitutter der vil financiere et tab? Kan jo se på tråden fra Heidi at nogen banker gerne vil (hmm, og vi bor ovenpå Nykredit)Lige nu sidder vi super billigt på trods af et stort lån (5000 mdr, pga af rentefald)
Du har på trods af lave renter og afdrags frihed kun nedbragt gælde med ca 2000 kr. Pr måned.
Det kan jo aldrig skade at spørge i banken og det er jo dem der siger ja eller nej, men prøv at lave et budget. Reng ud fra 5% på rd hjemmeside op til 80% og 10% på resten.
Hvor der er hjerte rum er der husly. Held og lykke med projektet. Husk at med en rødregering er du med ejendom et beskatningsmål
Med en salgspris på 1,3 mio og omkostninger til salg står I tilbage med en højt forrentet usikret gæld på over 400.000. Jeg tvivler meget stærkt på at nogen bank vil gå med til det samtidigt med et nyt huskøb. Pædagoger er mig bekendt ikke de bedst lønnede her i landet, men gå i banken og forelæg den sagen – der er alligevel ingen her der kan afgøre den sag for jer med 100% sikkerhed.
Jeg bemærker også, at I kører med flex og afdragsfrihed og til trods for store rentefald i perioden afdrager I kun med 2000 kr/md på EDC kreditten. Renten er (svagt) stigende i øjeblikket og I skal kalkulere med en flexrente på 3-5%, som er det mest “normale" i historisk perspektiv. Når I skal kreditvurderes sker det ud fra en fastforrentet 4% eller 5% obligation MED afdrag.
De første 2,5-3 år lagde vi ikke noget på kreditten da renten var høj, vi betalte dengang rentemax på 13500 i kvartalet, hvor vi nu kun betaler 4400, men lægger dog stadig de 13500.. dvs at vi de sidste ca 2,5 år har sparet de 130000 op.. vi lægger 7000 om måneden på kreditten.. tænker jo også at vi bare giver den gas med at spare op på kreditten de næste 3 år, og så må vi bare blive hvor vi er.. udover det er renten på brf også faldet med ca 2000 i kvartalet som vi også skyder ind på kreditten.. Det var også mere for at høre andre i lign situationer. Der er jo masser af mennesker der er teknisk insolvente, vores problem er jo at vi ikke skal blive boende.
Det var en lille lejlighed til en børnefamilie, og lyder som om I har købt alt for dyrt i 2006.
Jeres “opsparing" på kreditten passer meget godt med standardfinansiering af 1,8 millioner i 5 år. I burde dog have sparet mere op, hvis I har valgt realkreditlån med variabel rente.
I må nok belave jer på, at spare mere sammen, før I kan flytte, da økonomien med et forbrugslån på 4-500.000 kr til mindst 10% i rente bliver meget tung.
Og så købte I alligevel i 2006 til en så sindsygt høj pris i finansiering?
No problem, I skal jo blot finde et andet par, der mener, at den ydelse I bandt jer til i 2006 er den rigtige.
I skulle have kigget på den nettoydelse som prisen i 2006 medførte, for den skal reelt falde de næste 30 år, indtil lånene er afdraget.Foreløbigt er I tvunget til at blive boende nogle år, og afdrage på gælden, indtil jeres gæld er mindre end en mulig salgssum efter salgsomk.
hej Nicoma,
Jeg er journaliststuderende og er i færd med at lave en hjemmeside om og for boligejere, der er teknisk insolvente. Det er du/I, kan jeg forstå. Jeg vil gerne interviewe dig om, hvordan du har det med det.
kontakt mig gerne på martinljungkrabbe@gmail.com
Mvh
Martin Krabbe
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.