Forstå og hjælp med boliglån
-
Indlæg -
Jeg har en boliglån med disse data:
HOVEDSTOL 865.000,00
OBL. RESTGÆLD 880.898,19Kan nogle forklarer hvad de 2 tal betyder?
det er et x5 lån fra totalkredit der skal refinanseres i december 2012. nu er renten:
RENTE % P.A. (VAR.) PT. 4,9744
Kan det betale sig at få lavet det om til et fast forrenten nu, hvis man tror renten stiger? hvad er omkostninger ca. ved det?
Hovedstol er hvad du oprindeligt lånte. Obligationsrestgæld er hovedstolen, minus dine afdrag til dato, multipliceret med kursen.
Hvis du tror renten stiger en del, så vil det potentielt godt kunne betale sig. Hvad det koster, og hvad breakeven er, kan din bank regne på for dig.
Nej, det kan ikke betale sig at omlægge et flekslån med høj rente!
Flex-Obligationen er inkonvertibel.
Renteforskellen bliver blot omregnet til et kurstab, da obligationen med 2 års løbetid tilbage prisfastsættes efter den gældende F2-rente på ca. 2%. Der vil med andre ord blive et kurstab på ca. 6 point!
I praksis er kursen lidt lavere, ca. 104,5 for 4% 2013 INK.Så omlæg kun lånet, hvis du vil over i fastforrentet som f.eks. 4% 20 eller 30 år, men ellers må du leve med den aftalte rente i 2 år endnu.
Endnu et godt eksempel på min kæphest: Vælger man flekslån så er det kun ét valg: F1
Alle andre varianter betyder i realiteten at man hænger på lånet indtil refinansiering og ikke har muligheder for at skifte til f.eks. fast. F5 giver falsk tryghed idét renten jo alligevel ikke er fast i mere end 5 år ad gangen. Det er trods alt kun 4 år mere end F1 og så er konverteringsmulighederne ikke tilstede.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.