Byggekredit – hjælp!!!!!!!! :)

Vi har lige købt nyt hus og er lidt i vildrede over hvad der bedst kan betale sig – da bankerne vi har fået tilbud i fortæller lidt modsat rettede råd… og vi har lidt svært ved at gennemskue hvad der er mest fordelagtigt for os… håber nogle vil være rare at hjælpe os lidt på vores vej!
Vi har fået tilbudt følgende to muligheder…

1. løsning.: At tage et lån og forhåndslån hjem – 1.625 mill. til huset og 295.000 kr. til at bygge for. Vi vil da vælge et F1 lån (ombygningsprojektet er vurderet til 2.4 mill. så vil vi låne 1.92 mill. til husfinansiering 1.625 mill. og 295.000 kr til ombygning.
Omkostningen ved forhåndslån = 1,25% af 1.920.000 = ca. 24.000 kr. + rente og bidrag af 1.920.000 = ca. 33.000. Vil få ca. 11.000 kr. i rente, men løsningen med byggekreditten vil stadig være en noget billigere løsning for jer(skriver den ene bankmand).

2. løsning.: En byggekredit som vi kan få til en rente til 5,15 (er det en god rente eller kan den mon fås endnu lavere andre steder???).
Husets pris er 1.625 mill. F1 lån på de 80% i kreditforeninen = 1.300.000. De resterende 325.000 kr. til finansiering af huset skal tages fra byggekreditten. Det vil betyde, at der kommer 1.300.000 fra kreditforeningen, og der trækkes 325.000 fra byggekreditten. Herudover skal vi bruge 150.000 kr. på ombygningen: Dvs. at der skal hæves 475.000 fra byggekreditten inden næste år. Her har vi selv 300.000 – dvs. det første år vil omkostningen være rente+bidrag til kreditforeningen = ca. 22.000 + renter på boligkreditten = ca. 8.000 kr (skriver bankmanden).
Næste år skal der burges yderligere penge til ombygning på 200.000 kr.

(Samt skal vi give 10.000 kr. for at tage et nyt lån hjem efter vi har lavet ombygning som vil vare 2 år).

Yderligere skriver bankmanden:
Der vil kun blive tale om en sikringskonto i det tilfælde at der vælges at optage et forhåndlån. Det er der ikke hvis der vælges byggekredit metoden. Det eneste beløb som kan stå på sikringskontoen er det som kommer fra kreditforeningen dvs. der kan ikke indsættes yderligere på denne konto. Beløbet på sikringskontoen vil højest kunne være 620.000 (1.920.000 – 1.300.000). Her vil renten være 1,75% ca. Det passer med at garantiprovisionen er 1,25 + bidraget til kreditforeningen er 0,5.

Men der vil stadig skulle betales provision af garantien på 1.920.000 som er 1,25% og bidrag til kreditforeningen af 1.920.000 som er forhåndslånets størrelse.