Huskøb bankgodkendelse

Jeg har selv solgt et hus gennem Robinhus og har derfor også prøvet at vise frem en del gange. Jeg tillader mig her at komme med nogle gode råd i den forbindelse:

1) Brug mæglerbesparelsen på et nedslag i udbudsprisen. Det er vigtigere at få solgt hurtigt end at hente ydeligere 50K hjem.

2) Vær professionel ved fremvisningerne. Vær ikke for “familiær" og gå ikke i detaljer med nogle ting som kan virke ligegyldige for køberne. Fremhæv ikke det negative ved ejendommen, men fokusér på det positive.

3) Bliv ikke fornærmet. Mange købere er meget ærlige og siger ligeud hvis noget er dårligt, grimt eller lignende. Brug det ikke til at starte en diskussion, da det intet fører med sig alligevel.

4) Tag pænt tøj på – ikke jakkesæt og slips, men heller ikke hullede cowboybukser og ligeså strømper. Husk at der kommer nogle mennesker som (forhåbentligt) skal foretage en meget stor disposition i deres liv.

5) Klassikeren: Puds vinduer, træk gardinerne fra og sæt en buket blomster på spisebordet. Hjemmebag og den slags er nok lige at stramme den en tand for meget.

6) Hold dig orienteret om vejrudsigten. Forsøg at aftale fremvisninger til en dag hvor solen skinner – det betyder rigtig meget for førstehåndsindtrykket.

Gøres det rigtigt vil jeg påstå at det er en fordel at vise frem selv, da man kender ejendommen en hel del bedre end mægleren og kan derfor besvare spørgsmål langt bedre.

Hvis jeres forbrug har været 10-12 igennem længere tid, hvor er den store opsparing så?

Nå, detalje (som banken måske ser).

Som udgangspunkt skal banken anslå nogle ting, når de laver deres boligkøberbeviser. Der bliver jo anslået et forbrug og f.eks. en ejd.skat. Ejendomsskatten kan veksle med over 1000 kr. pr. måned (og det er jo netto) alt efter kommune. Derudover er der udsving i pasning, el, vand, varme, osv.
Og for ikke at lave et købsbevis, som de hænger på, hvor forudsætningerne er væsentligt anderledes, så vil de hellere være pessimister. Men det jeg synes du skal fokusere på er, at hun synes I skal komme ind med en opstilling. Det gør intet, at I kommer med en opstilling på 2,2 mio – så vil I direkte kunne se, hvad RB vil blive efter købet.
Det vil være meget nemmere at forholde sig til.

Derfor synes jeg ikke banken gør noget som helst forkert (udover ikke at fortælle dig klart nok at det er en meget løs beregning), så fortsæt I bare med at have dem, hvis du hidtil har været tilfreds.
Dog – hvis du mener alle bankrådgivere er banksælgere – og derved ikke yder rådgivning der er til din fordel, så kan det jo være ligemeget hvor du er.