indfrielse af F5 lån

Svar
  • This topic has 3 stemmer and 6 svar.
Viser 7 indlæg - 1 til 7 (af 7 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #90817
    Anonym

    Vi har et F5 lån, som udløber 2014. Vi har fået muligheden for at opgradere fra ejerlejlighed til hus, men der er nu sket det, at kursen på lånet er steget, så vi står til at miste 65000-70000,- ved at indfri det. (Vi havde spurgt, om der var problemer med “utidig” indfrielse af et flexlån, da vi overvejede at flytte indenfor nogle år, hvorpå de svarede, at det ikke var at regne for noget af betydning).
    Mit spørgsmål er hvad der afgører om kursen stiger eller falder over de næste år?
    Hvis renten stiger vil kursen på obligationer (F5) så falde nævneværdigt?
    Har det generel betydning for kursen jo tættere man kommer på udløbsdatoen?
    På forhånd tak
    mvh
    Brian

    #151932
    thsv

    Ja, I er blevet ofre for den falske tryghed et F3- eller F5-lån giver.
    Kald det dårlig rådgivning, eller nærmere uvidenhed.

    Men I har jo accepteret jeres høje rente for 5 år ved at refinansiere dec. 2008?!
    I skulle klart have valgt et F1-lån, når I ikke skulle blive boende i 4-5 år.

    Kursen på jeres F5-lån vil afspejle sig som de kortere lån hen gennem løbetiden, ca. kurs som et F4-lån (i 4% obligationer). Lånet kan kun indfris ved at købe obligationer bag lånet.

    Med andre ord:
    Man er enten i rent variablet lån, altså F1-lån eller i fastforrentet lån, alt andre mellemting er farlige kombinationer, der let kan medføre voldsomme tab.

    Så hvis kurstabet forekommer for voldsomt må I blive boende, og afdrage lånet, når I nærmer jer næste refinansiering veil kursen nærme sig 100.

    #151934
    Anonym

    Tak for svaret.
    Det er naturligvis altid vores ansvar, omend vi dog finder det underligt, ikke at være blevet advaret mod dette problem, eftersom vi spurgte til det direkte.
    Men det som interesserer mig er, hvilke mekanismer, som ændrer kursen?
    Hvis renten generelt stiger, falder kursen så?
    Falder kursen jo tættere man kommer på udløbsdatoen?
    Eller kan vi godt regne med, at kursen forbliver den samme indtil F5 udløber.
    mvh
    Brian

    #151936
    thsv

    Ja, dit lån vil falde i kurs, da renten du kan regne med er:
    2010: som F4
    2011: som F3
    2012: som F2
    2013: som F1

    Hvis I har refinansieret til 6%, og renten er 3% for F4 nu, så vil det koste op mod 12% i kurstab at indfri lånet. Selv i starten af 2013 vil det koste omkring 4 %, da I har låst til de 6% og F1-renten er 2 % (tænkt niveau).

    Stiger den korte rente vil kursen på jeres lån falde, og kursen vil falde langsomt hen mod indfrielsen.

    #151938
    Anonym

    Mange tak, er meget glad for dine svar. (Renten på vores F5 er 4 procent.)
    Vi må så håbe, at renten stiger indenfor det næste halve år, så vi kan indfri lånet mere favorabelt 🙂
    mvh
    Brian

    #151944
    Klodshans

    Alternativt kunne man vel forsøge at sælge ejerlejligheden med lånet. Hvis man altså kan finde en køber, der vil acceptere det F5 lån.
    Det er sikkert ikke nemt, når flex-renten iøvrigt er så lav, men en mægler kan sikkert stille et regnstykke op, der viser hvad problemet er.

    #151946
    thsv

    Det vil ikke hjælpe, da køber jo overtager lånet til kontantværdien af lånet, og så er de 60.000 kr i kurstab jo osse realiseret.

    Næh, problemet er, at man har bundet sig til en høj rente i 5 år i et inkonvertibelt lån.

    Samme problematik, som alle F1-lånerne havde sidste sommer, 5,2% i rente for resten af 2009, hvor et nyt lån stod omkring 2 %. Her bare meget værre, da man bundet sig til en rente 2-3% over den gældende F4-rente.

Viser 7 indlæg - 1 til 7 (af 7 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.