Hvilke realkredit lån kan typisk omlægges m. kurs gevinst?
-
Indlæg -
Hej,
For noget tid siden omlagde vi et 4% lån til 7% med en god gevinst. Nu er det tid at omlægge igen, og så var det måske en god ide at tænke på en fremtidig gevinst – i vores valg at låntype.
Vi overvejer et 5% fastforrentet lån. Hvis vi nu antager at vi vælger med afdragsfrihed, er det så korrekt at en evt fremtidig gevinst ved omlægning er mindre? Og er det en generel sandhed at jo mere “flexibel" en lånetype er jo mindre vil en fremtidig kursgevinst være? Dvs at et F1 lån stort set ikke kan omlægges og give en kursgevinst?
—
Nej, der er typisk samme kursgevinst ved 5% med afdrag og ved OA.
Et F1-lån kan stort set ikke omlægges med kursgevinst, og skulle det ske, vil kursgevinsten være skattepligtig (hvis den korte rente stiger voldsomt til 5% f.eks.).
F1-lånet har jo kun en løbetid på max. et år til næste refinansiering, hvor lånet omberegnes udfra den nye rente.RD tilbyder dog en flekslåntype: F1T, hvor ydelsen er fast, mens løbetiden forlænges, hvis renten stiger, I kan f.eks. omlægge til F1T med 20 års løbetid, og ved næste refinansiering forlænges løbetiden med op til 10 år, før end ydelsen stiger.
Ok, tak for svar.
Kurstabet på obligationslån uden afdrag er større end på dem med af afdrag.
Men når vi taler gevinst ved opkonvetering så er obligationslån uden afdrag den der
giver den største gevinst – dette skyldes at de er lidt (ikke meget) mere kursfølsomme, derfor vil kursen falde mere på disse lån hvis renten stige…Onkel
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.