7% fastforrentet realkreditlån

Hej

Jeg har et fastforrentet boliglån på 1.1 mio til en rente på 7% (30 år) som jeg optog i 2008. Jeg ville gerne konvertere det til et 5% lån, så jeg kunne slippe lidt billigere, men kursen er meget dårlig. Lejligheden er ca. 1.8 værd.

Hvilke muligheder er der for at slippe billigere?
Er der udsigt til (eller chancer for) lavere rente på de fastforrentede lån?
Alt hvad jeg har kunnet finde af lån med “rente loft", rente max osv. giver også en helt latterlig dårlig kurs. Flex lån har jeg det lidt dårligt med da renten vil i princippet kan stige uendeligt meget?

På forhånd tak for hjælpen!