Fra F5 til F1 – kan det betale sig?

Hvis ydelsen på det nuværende lån er et problem, så kan det måske svare sig.

Lad os sige, at din nuværende rente er på 5%, et lån på 1 mill. koster så 1,0526 Mill i obl.hovedstol, heraf er ca. 1/5 nu afdraget, men lånet skal indfries til ca. kurs 102, så din restgæld er ca. 1,063 mill. hertil kommer så gebyrer og nyt stempel, så ny restgæld er ca. 1,075 mill. på F1-lånet
Restløbetid for F5 er 4 år, så disse 75.000 skal afdrages over de 4 år.
Rente ved F1 er 37.625 kr årligt, årligt merafdrag er 18.750 kr, netto = 43.833 kr
Rente v. F5 er 55.000 kr årligt, svarende til 36.667 kr netto ved 33,3%

Det koster altså 7.166 kr pr år i 4 år (eller 28.664 kr ialt) at omlægge til den lavere rente.
Populært kan man sige, at du med dit F5-lån har betalt for den kendte rente i 5 år, og rentegevinsten udmønter sig bare i et meget stort kurstab.