Kreditfor. lån kontra Prioritetslån
-
Indlæg -
Hej
Er der nogen der kan fortælle mig om +/- vedr. bolig prioritetslån Maxrente hos Skandiabank, jeg overvejer i øjeblikket at skifte fra BG Bank/RD rente og gebyr jungel. Er meget usikker på om det hele er så godt som det ser ud.
Med venlig hilsen
Michael Matz
Skandiabanken har vidst markedets billigste prioritetslån, men husk renten er variabel.
Fordelen er vidst størst for dem som har en meget stor opsparing ved siden af deres realkreditlån, idet man får samme rente på indlån og udlån på prioritetslånet.
“Fordelen er vidst størst for dem som har en meget stor opsparing ved siden af .."
Skandiabankens ‘Boligprioritet’ er en kassekredit – altså en kontotype hvor du sommetider betaler af på den og sommetider hæver på den. Der betales kun rente af den til enhver tid værende saldo. Tidligere betalte man også ‘provision’ af max på kassekreditten, men det forekommer vist ikke mere.
Det gælder i næsten enhver sammenhæng at det er ufornuftigt at have dyr gæld samtidig med billig (for banken) indlån. Så enten er du altså låne-kunde i banker og realkredit-institutter eller osse er du indlåns-kunde. Ikke begge dele.
Selvfølgelig er der undtagelser: Kreditforeningslån ved siden af en lønkonto der svinger månedligt mellem 0 og 20.000 er OK. Kreditforeningslån ved siden af en ratepension KAN være OK – i al fald for topskatteydere. Men Kreditforeningslån ved siden af en opsparingskonto er normalt dumt. Og et lån og en indskudskonto i samme bank er stort set altid dumt – noget kun banken har interesse i.
Der er vist flere fordele..
Udbetales i kurs 100 !
Fleksibilitet – mht.ekstraordinære indbetalinger – og disse kan hæves igen.
Renten er 3,5 plus ingenting – ikke en fast 4 % obl. plus 0.5678 i bidrag – altså en hel procent bedre og regneeks. :Lån 1.500.000,00 udbetales i kurs 100 du låner altså 1.500.000,00
Lån 1.500.000,00 udbetales i kurs 98, 50 du skal altså låne 1.515.15100
Det er en besparelse på 15 kilo plus de der 3-7 tkr realkredit tager for at lave lånet ca. 20 lapper i besparelse – og det er endda inden den lavere rente begynder at gøre denne endnu større..
Ærligt så forstår jeg slet ikke at SkandiaBanken og deres ligestillede ikke har en større andel af samlet udlån til boliger.
Ang.: Er der nogen der kan fortælle mig om +/- vedr. bolig prioritetslån Maxrente hos Skandiabank…..
Evt. også nogen som ku’ fortælle om konvertering fra flekslån til bolig prioritetslån Maxrente hos Skandiabank kunne være en fordel eller ej?????
Gekko du skal vist til at læse på lektien
1. Flekslån udbetales i kurs ca. 101,5 og op altså en del bedre end kurs 100 !
2. Rente er derfor ikke 4 % men ca. 2,5 plus bidrag
3 Du kan ganske rigtigt ikke hæve igen, men hver refinanciering skærer 1-2 % skattefrit af restgældenVar det forklaring nok
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.