Hvad kan bedst betale sig? Realkredit og billån

  • This topic has 3 stemmer and 3 svar.
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #89032
    Anonym

    Hej alle

    Jeg er ved at skabe et overblik over min økonomi. Jeg lige har bestilt en bil (levering til januar) og vil høre hvordan finanseringen bedst kan betale sig.

    På nuværende tidspunkt har jeg et fastforrentet 5% realkreditlån på min lejlighed, med en restgæld på en 977.000. Lejligheden blev vurderet sidste år til 1.3 i forbindelse med en sammenlægning af et 4% realkreditlån og en stor udgift til ombygning. Min kommende bil er ny og prisen er 195.000, hvor jeg har ca. 40.000 til udbetaling.

    Jeg har fået et tilbud fra min bank på finansering, hvor ÅOP’en lå på ca. 8,75, men kunne læse i avisen, at renten steg med 0,75% pr. d.d. hos pågældende bank.

    Vil det kunne betale sig at omlægge realkreditlånet til et 7% og forøge lånet, så jeg fik de 155.000 udbetalt til bilen. Eller måske lave et prioritetslån? eller noget helt andet…

    Gode råd ønskes… På forhånd tak.

    Venlig hilsen
    Morten

    #129448
    Anonym

    som jeg regner det ud, skal du bruge 155.000 kr (195.000-40.000)
    værdi af lejlighed: 1.300.000 kr.
    restgæld 977.000 kr.
    friværdi for realkredit= 1.3 mio * 0,8= 1.040.000.
    så du kan lave en friværdikonto med en rente på ca 5,5 % på 1.040.000-977.000= 63.000 kr.
    Så mangler der kun 155.000-63.000= 92.000 kr. dem kan du så tage som billån, eller lån med sikkerhed i boligen til en rente på 8-9 %- dette lån betaler du af på først, og kommer derved hurtigt af med den “høje rente”. der er ike mange omkostninger ved dnne mulighed.

    Den anden mulighed er at lave lånet om til et 7 % lån, derved skærer du meget af restgælden som du har nu, og derved sagtens kan holde realkreditlån og billån inden for de 80 % lånegrænse. der er dog omkostninger til lånesagsgebyr osv.
    samt at din ydelse vil blive højere, da du går fra 5 % lån til 7% plus du lægger 155.000 til lånet.
    Du kan også tage et F1 lån, hvor renten er variabel for hvert år, pt svinger renten mllem 5,4 og 5,7 %,

    #129464
    Anonym

    Hej Nikolaj og tak for dit gode svar.

    Det lyder som en god ide, at dele finanseringen op i to. Har alle banker sådan en friværdikonto? Jeg har undersøgt det lidt hos min bank, Nordea, og kunne kun finde en prioritetskonto(http://www.nordea.dk/Privat/Bolig/Køb+af+bolig/Nordea+Prioritet/79812.html). Er der nogen der ved, om det skulle være det samme?

    Venlig hilsen
    Morten

    #129466
    thsv

    Ja, du skal sådan en konto som Nordea Prioritet!
    Den fungerer jo som en kassekredit, men skal optages indenfor 80% af ejerboligens værdi.

    I dit tilfælde er 80% jo 1.040.000 kr, og kursværdien af dit obl.lån er vel under 900.000 kr, så der er plads til det nye lån indenfor de 80%, ellers skal du have en kassekredit til ca. 9% i rente på resten.

    Den store fordel ved sådant et lån er jo, at du får de samme 6,85% af dit indestående på lønkontoen, hvor der let kan stå op til 50.000 i løbet af et år.

Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.