Overtagelse af pantebrev

Hej Stallion700,

Køber kan sagtens overtage pantebrevet i din andel, i forbindelse med at du sælger.

Når du har solgt andelslejligheden, kan du ikke selv bruge pantebrevet længere. Pantebrevet vil, hvis ikke køber overtager det, blive slettet/annulleret i forbindelse med dit salg.

KØBERS FORDEL:
Køber sparer som udgangspunkt 1,5 % af det beløb, som pantebrevet er på i dag.

Hvis der er tale om et andels-ejerpantebrev, så er det 1,5 % af det beløb, som ejerpantebrevet blev lavet på i sin tid.
Hvis det er et aåkaldt almindeligt pantebrev, så sparer køber 1,5 % af det beløb, som du på salgstidspunktet skylder på pantebrevet.

Dog kan køber sagtens skulle betale sin lånegiver et beløb for at få overført pantebrevet til sig – det er meget normalt, og du betalte sikkert også et gebyr til din lånegiver, da du fik lavet pantebrevet i sin tid.

Ligeledes kan andelsforeningens administrator kræve gebyr for sin del af arbejdet med overførsel af pantebrevet fra dig til køber, hvilket køber i så fald også skal betale.

Dertil kommer, at køber kan risikere at skulle betale 2 gange det fast tinglysningsomkostning på 1.400 kroner mod normalt 1 gang – du betalte også 1 gang 1.400 kroner ved oprettelsen udover de 1,5 %. Tinglysningsomkostningen på de 1,5 % samt fast 1.400 kroner er til det offentlige.

DIN FORDEL:
Din fordel er som udgangspunkt, at du har en ekstra fordel at slå på overfor køber, når du skal sælge din andelslejlighed i forhold til, hvis du ikke havde haft pantebrev/lån i din andel.

Du slipper måske også for udgiften til lånegiver for at skulle aflyse pantebrevet – altså fjerne pantebrevet fra Tingbogen. Det er nemlig ikke unormalt, t lånegiver tager et gebyr for dette arbejde.

AFSLUTNING:
Køber ønsker at overtage pantebrevet, og man må derfor gå ud fra, at køber har en økonomisk fordel heraf.

Du kan dog ikke regne købers nøjagtige økonomiske fordel ud, idet køber også har nogle udgifter herved, som kun køber kender til.

Du skal herudover huske på, at du på ingen måde kan bruge pantebrevet til noget, når du har solgt din andelslejlighed.

Slutteligt skal du være glad for, at du har haft noget ekstra godt at tilbyde køber, så du kunne få solgt din andelslejlighed – måske har det tillige betydet, at du fik den solgt hurtigt.
Det er nemlig på ingen måde unormalt i dag, at salget af en andelsbolig er en lige så tung og lang proces, som salg af en ejerlejlighed. Meget ofte må sælger af andelsboliger i dag også gå betydeligt ned i pris.

Med andre ord, så lad endelig køber overtage patebrevet. Det eneste arbejde, som du får ved det vil være, at du måske skal skrive under på et tillæg/en allonge til pantebrevet – her står, at du sælger/overdrager boligen til køber.

Tillykke med dit hurtige salg,

Hej.
jeg har et sælgerpantebrev pålydende 263.000 kr. i den ejenom som er solgt,dette er det eneste pantebrev i huset.Der er betalt på det som der skal og huset blev solgt i 2009.
Kan man sælge dette til jer.Eller ved I hvor det kan lade sig gøre.
Venlig hilsen Bente