Log ind

Renteudvikling

  • This topic has 3 stemmer and 3 svar.
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Anonym20-07-2008 11:24
    Forfatter
    Indlæg
  • 20. juli 2008 kl. 11:24 #88652
    Anonym20-07-2008 11:24

    Hvis man har et 4% lån, er det så ikke en god ide at opkonverter det til et 7% lån, når alle spådomme går på at renten vil falde igen til 5% eller 4%?? Det vil da give en restgældsreduktion!

    Hvad er ideen i, at konvertere til flexlån, hvis ovenstående sker? Man få vel ingen restgældreduktion, hvis man senere går fra et flexlån til fast 4% eller 5%. Er det ligegyldigt?, altså skal man kun tænke på ydelsen?

    21. juli 2008 kl. 10:42 #124512
    thsv21-07-2008 10:42

    Hej

    Som skrevet i andre tråde, er ideen ved at konvertere til Flex-lån den samme som ved at konvertere til 7% obl.. Du håber på en rente-nedsættelse, og vil så indfri dit lån til kurs 100. Husk at vælge et F1-lån, da kursen på obl. så er tæt på 100, da der skal købes de bagved-liggende obligationer for at indfri lånet, medmindre konvertering sker i december måned i forbindelse med rente-fastsættelsen. En anden fordel ved flex-lånet er den lave ydelse, og at renten følger markedsrenten, men til gengæld mister du chancen for at konvertere restgælden ned.
    Ydelsen på 7 % obl. er dog meget høj, så hvis der ikke konverteres indenfor 5 år, er det en dårlig forrentning.

    21. juli 2008 kl. 11:09 #124518
    Anonym21-07-2008 11:09

    Det historisk store rentespænd mellem 10 årige statsoligationer og realkreditlån, gør fastforrentede lån uattraktive i øjeblikket.

    I bør derfor vælge så kort binding som det er muligt givet at I naturligvis skal have råd til at bære risikoen for rentevolatilitet.

    Jeg vil klart anbefale jer at vælge et flexlån med 1 til 3-årig refinansiering, afhængig af øjeblikkelig risikopræference.

    Alternativt, hvis I ikke kan leve med risikoen i flexlånet, bør i vælge et fastforrentet lån. Lånet bør ikke have en kurs under 95. Givet kursen er over 95, bør i som udgangspunkt vælge lånet med den laveste effektive rente.

    21. juli 2008 kl. 12:31 #124520
    Nultopskat21-07-2008 12:31

    Når du konverterer fra 4 % til 7 % er det fordi du håber at renten vil falde, så du kan konvertere dit 7 % til 4 eller 5 % ikke ??

    Med Flexlån, behøver du ikke at konvertere 2. gang idet renten jo tilpasses årligt.

  • Forfatter
    Indlæg
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.