Hvor stort et fradrag efter huskøb

Forside Fora Privatøkonomi Hvor stort et fradrag efter huskøb

  • This topic has 8 stemmer and 14 svar.
Viser 15 indlæg - 1 til 15 (af 15 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #88592
    Anonym

    Hej.

    Jeg sidder og er ved at lægge budget, da vi er meget tæt på at købe hus. Min kæreste og jeg regner med at købe en bolig til 1,325 som vi selvfølgelig låner sammen. Hvor meget mere i fradrag kan vi forvente os efter huskøbet? Altså hvor meget mere vil der stå i kroner og øre på lønsedlen. Jeg får pt. udbetalt 14000 kr om måneden.

    #123734
    Anonym

    Hej.

    Dit fradrag afhænger af din negative kapitalindkomst.

    Eksempel:

    Hvis du låner 2 mio til huskøb til 5 % skal du betale 100.000 i renter hvert år. Dit fradrag afhænger af hvilken kommune du bor i men gennemsnitlig 33.3 %

    Din rente udgift vil hver måned således være 100000/12 = 8333 kr.

    Dit fradrag vil hver måned være 8333 * 0,333 = 2775 kr.

    Med andre ord din løn vil stige med 2775 kr., men du skal betale 8333 kr. i renteudgift – altså din rente efter skat er 8333-2775 = 5558 Kr.

    Mvh. JP

    #123736
    Anonym

    Hej.

    Takker for svar.

    Nu er vi 2 som låner 1.325 mil. Vi skylder begge 75000 kr hver inden boliglånet.

    Kan jeg forvente cirka 3000 mere om måneden?

    #123738
    Anonym

    Mener 2000 om måneden ikke 3000

    #123750
    thsv

    Hej Tyfon

    Det er meget simpelt!

    Tæl renter og bidrag sammen:

    obl.lån 1,2 mill. hovedstol til 6%+ bidrag (ca. 0,5%) = 78.000 kr om året
    Boliglån ca. 300.000 kontant a 8 % = 24.000 kr
    Forbrugslån ca. 150.000 a 10% = 15.000 kr
    Samlede renteudgifter 1. år = 117.000 kr.
    Heraf betaler skattefar en tredjedel = 39.000 kr
    Der er altså ca. 3.250 kr tilsammen i værdi af rentefradraget til deling i mit eksempel, som er tæt på jeres tal.
    Husk at I kommer til at betale ejd.værdiskat ved køb af ejerbolig.

    #222520
    NDPA2005

    Hvis vi køber hus for 2.795.000 og har 174.000 som er de 5% inkl gebyrer og så skal låne 80% i realkredit (ca 2,1 mio) og resten i banken, hvor stort fradrag pr mnd til deling får vi?

    #222522
    NDPA2005

    Hvis vi køber hus for 2.795.000 og har 174.000 som er de 5% inkl gebyrer og så skal låne 80% i realkredit (ca 2,1 mio) og resten i banken, hvor stort fradrag pr mnd til deling får vi?

    #222524
    Michael

    Nopa: kig på salgsopstillingen hvor brutto og nettoydelse står under givne forudsætninger med bestemte typer lån, løbetid og rentesatser. Den præcise beregning kan jeres bank foretage. Vi kan ikke sidde her og gætte hvilke lån I vælger og hvilken rente banklånet lyder på.

    Som en MEGET grov tommelfingerregel kan i forvente, at ejendomsværdiskatten nogenlunde går lige op med det højere fradrag således at I vil få det samme udbetalt som i sag

    Thsv: jeg skrev MEGET grov tommelfingerregel så du behøver ikke komme med dine korrektioner

    #222526
    NDPA2005

    Ok, jeg er en spade til hus finansiering

    #222528
    NDPA2005

    http://www.nykredit.dk/#!/dit-liv/bolig/boligberegnere/hvad-koster-laan-til-ny-bolig?cid=adw_google_realkredit_303395898
    Hvis du kan se linket, passer det så at man skal af med ca. 12800 kr for begge lån (ud fra de pågældende renter) for et hus 2,795 mio?
    Ved selvfølgelig at man også skal huske ejendomsværdiskatten, ejerudgifter samt forbrug om mnd.

    På forhånd tak ☺️

    #222530
    thsv

    Givet din finansiering af et køb til 2,8 mill. vil renteudgiften 1. år være:
    Samlet ydelse 9.878+2.742=12.620 kr
    Afdrag 5.377 kr
    Samlet rente derfor 12.620-5.377=7.243 kr
    Givet at I er 2 der køber vil jeres rentefradrag derfor have en værdi på ca. 2.400 kr om måneden.

    Her op imod skal modregnes ejd.værdiskatten, som kan være f.eks. 18.000 kr årligt eller 1.500 kr månedligt.

    I vil derfor hver få udbetalt ca. 450 kr ekstra om måneden efter huskøbet.

    Vælger I i stedet Fkort lån vil rentefradragets værdi være mindre ejd.værdiskatten, så Michales udsagn om at det ca. går lige op er totalt værdiløs, da det hele afhænger ejd.værdiskatten og den belåning I vælger.
    Der er jo immervæk en forskel om I betaler 1,04% på RK-lånet eller 2,74%, da RK-lånet er på over 2,2 mill.

    #222532
    test

    tænker man nok også burde råde spørgeren til at lave et budget med ejedomsværdiskat og uden rente fradragsretten. hvis den følsomhedes beregning viser at projektet er på “tynd” is var det nok en overvejelse hvordan men selv tror de 3 ting ændre sig i den tid man har ejendommen.

    #224902
    Frk. Nielsen

    Nu er dette en gaaaammel tråd, men prøver…

    Hvis jeg vil låne for en million (80% real kreditlån og har antaget 33% i kommuneskat) er det så således?:

    Skattefordel fra lån
    50000 antaget renter årligt
    4167 antaget renter mdr.
    1387,5 antaget ekstra fradrag månedligt

    Og er så tale om ekstra skattemæssigt fradrag eller reelt udbetalt 1387,5??

    På forhånd tak 🙂

    #224906
    test

    Ja det er vist ikke der hlalve galt. Men mener stadig havd jeg skrev i 08 16

    Og du har nok ikke valgt tallet tilfældigt ”
    3) Skatteværdien sænkes gradvist med 1 pct.point årligt frem til 2019, hvorefter satsen bliver 25,6 pct. (gennemsnit). For negativ nettokapitalindkomst (rentefradraget) på op til 50.000 kr. for enlige og op til 100.000 kr. for ægtepar bevares skatteværdien på ca. 33,6 pct., svarende til niveauet i 2011.”

    Og vi skal nok forvente at den grænse ændres når de røde kommer til

    #224944
    Hammeren

    Når man har renter , får man ca 1/3 tilbage i rene penge.
    Dvs renteudgifter på 50000 giver dig altså ca 16500 ekstra i løn på et år….

Viser 15 indlæg - 1 til 15 (af 15 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.