AndelsPrioritet – Nye billige andelsboliglån på 3-5% i rente
-
Indlæg -
Med de nye lovregler for andelsboliger, der træder i kraft 1. januar 2005, burde det være muligt få billigere lån som andelsboligejere. De nye lån er dog forbundet med omkostninger til tinglysning af et ejerpantebrev, som tager noget tid at få tjent hjem på den lavere rente. Men ellers ser flere af nedenstående lånetilbud nogenlunde fordelagtige ud:
Skandiabanken – AndelsPrioritet
http://www.skandiabanken.dk/589.aspLån & Spar Bank – AndelsPrioritet
http://www.lsb.dk/lsb/indhold/produkter/udlaan/andelsprioritet/Sparekassen Vestsalling – Andelsboliglån som Alt-i-1-kredit
http://www.spks-vestsalling.dk/cms/dynamic.asp?ID=117Sparekassen Lolland – AndelsSpar
http://www.sparlolland.dk/laan/bolig/andelsspar/Nordea – Nordea Prioritet Andelsbolig
http://www.nordea.dk/sitemod/default/index.aspx?pid=404942Hvornår mon de øvrige banker kommer med på bølgen?
Efter henvendelse fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation har økonomi- og erhvervsminister Bendt Bendtsen udskudt ikrafttrædelsen af de nye regler for pant og udlæg i andelsboliger til 1. februar 2005
Kilder:
http://www.ebst.dk/nyhed_byg/50427/1/0
og
http://politiken.dk/VisArtikel.iasp?PageID=349773
“En rundspørge, Politiken har foretaget, viser, at det med den nye låntype generelt bliver 2 procentpoint billigere at låne penge som andelshaver."
Opdateret liste:
Skandiabanken – AndelsPrioritet
http://www.skandiabanken.dk/589.aspBasisbank – AndelsPrioritet
https://www.basisbank.dk/produkter/1.2/1-2-3/Sparekassen Vestsalling – Andelsboliglån som Alt-i-1-kredit
http://www.spks-vestsalling.dk/cms/dynamic.asp?ID=117Sparbank Vest – SparVestAndelsbolig
http://www.sparbankvest.dk/page2083.aspxSparekassen Lolland – AndelsSpar
http://www.sparlolland.dk/laan/bolig/andelsspar/Ringkjøbing Bank
http://www.rb-fjernkunder.dk/Default.asp?ID=631Lån & Spar Bank – AndelsPrioritet
http://www.lsb.dk/lsb/indhold/produkter/udlaan/andelsprioritet/Amagerbanken – AndelsBoligKredit
http://www.amagerbanken.dk/amagerbanken/data.nsf/webDocuments/7ECB6C4E20605515C1256F660057B24ANordea – Nordea Prioritet Andelsbolig
http://www.nordea.dk/sitemod/default/index.aspx?pid=404942
Det ser ud til, at de fleste nye andelsboliglån bliver lige som boligkassekreditter, hvor man får samme ind- og udlånsrente.
Skandiabanken er ind til videre billigst:
http://www.skandiabanken.dk/589.aspOg om en uge kan den store låneomlægningsbølge starte, når loven træder i kraft 1. februar. Med mindre at mange bankkunder er så sløve og uoplyste at de aldrig opdager, at de betaler alt for meget i rente på deres gamle lån…
Så er endnu en storbank på banen med et nyt andelsboliglån, hvor man får høj indlånsrente (svarende til udlånsrenten):
Danske Bank
http://www.danskebank.dk/Link/renterpriserudlaanprivat#andelsboligkreditMen Skandiabanken og Sparekassen Vestsalling er stadig billigst, selv om Vestsalling tilsyneldende ikke har opdaget at de kan få pant….
Hvem vil i øvrigt betale 5-10% (!!!) i Danske Bank, når man kan nøjes med 4% i Skandiabanken?
Tilføjelse:
Gad vide hvornår Mybanker laver en top 10 liste for andelsboliglån?
Det er jo lige det rette tidspunkt nu, hvor lovændringen træder i kraft – og en masse andelshavere har grund til at genoverveje deres lån…
Kan ikke finde detaljerne på link nævnte i din mail. Tilbyder Danske Bank allerede nu samme indlånsrente svarende til udlånsrente
“Så er endnu en storbank på banen med et nyt andelsboliglån, hvor man får høj indlånsrente (svarende til udlånsrenten)":
Stå ikke noget
Danske Bank
http://www.danskebank.dk/Link/renterpriserudlaanprivat#andelsboligkredit”;
Du har ret i, at der ikke direkte står på hjemmesiden, at ind- og udlånsrenten er den samme på Danske Banks Andelsboligkredit.
Men når de netop kalder det en “kredit" (og IKKE “lån"), må det vel betyde, at man kun betaler rente af det beløb, man har trukket på kreditten. Det svarer til, at ind- og udlånsrente er den samme.
Jeg kan dog ikke garantere det – men det ville overraske mig meget, hvis Danske Bank lige pludselig kalder noget for en “kredit" hvis et ikke også ER en kredit.
Men du kan jo ringe og spørge dem. Så kan du jo også spørge dem, hvorfor man skal betale 5-10% i rente i Danske Bank når man kan nøjes med ca. 4% i Skandiabanken og Sparekassen Vestsalling…. 😉
Har nogen tænkt over, at boligkreditterne for mange bliver den dyreste finansiering man kan få??
Det sker, når man ikke lige får afviklet kreditten. Så betaler man samlet set mere i renter, end hvis man optager i almindeligt lån med afvikling.
Banken markedsfører kreditterne som billige, men i virkeligheden er de drøndyre.
Tjo, men samme argument kan man så bruge imod kassekreditter generelt. Det er f.eks. billigere at låne 50000 til en bil på en kassekredit, hvis man betaler den ned på 1 år fremfor at tage et egentligt billån.
Enhver gældssættelse kræver økonomisk disciplin og det er der ganske mange der ikke har – se blot på de utallige RKI-indlæg her på siden.
Som udgangspunkt skal man kun vælge at “få lånet lagt om" hvis man ønsker at bo i sin andelsbolig over en længere årrække. 1.400 + 1,5% af tinglysningsbeløbet. Ja. Staten har da regnet det godt ud….
Det koster derfor eks. næsten kr. 9.000 at få tinglyst pant, hvis man har en andelsbolig, kr. 500.000,00. Rentebesparelsen er jo efter skat og skal ses i samme sammenhæng.
Ja, de (alt for) høje tinglysningsafgifter til staten skal selvfølgelig tages med i regnestykket.
For mit vedkommende balancerer det efter 3 år ved at skifte til Skandiabanken fra et i forvejen billigt lån i en anden bank. Herudover kan man have gavn af indlånsmuligheden i Skandiabanken.
En usikkerhed kan være, om Skandiabanken kan holde det lave renteniveau (set i forhold til andre banker) eller om de hæver renten, når de har fået tilpas mange andelshavere ind i folden. Jeg ved dog ikke, om Skandiabankens historisk har haft den slags tilbøjeligheder?
Selv om man i så fald blot kan skifte videre til f.eks. Vestsalling, så koster det dog 1.400 kr. til staten ved en ny meddelelsespåtegning i andelsboligbogen. (Vestsalling skriver dog intet om pant på deres hjemmeside, men på et eller andet tidspunkt opdager de vel at loven er lavet om…)
En anden usikkerhed kunne være et regeringsskifte. Intet tyder på det, men hvis Lykketoft kommer til magten den 8. feburar vil jeg i en fart få optaget lån med pant i min andel. Hele venstrefløjen har jo været imod, at andelsejere helt frit skulle kunne belåne deres andele.
Her kan man følge med i, om den nye pantsætningsmulighed bliver en succes:
http://www.nettidende.dk/txt/Tingbladet/search_choose.phtml?age_group=-1&agid=24
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.