Valg af realkreditlån
-
Indlæg -
Hej alle
Vi står og skal bygge hus her til foråret. Da jeg er rimelig ny i alt det med kurser og rentesatser vil jeg meget gerne have et par gode råd om følgende.
I bund og grund vil jeg gerne vide hvilket lån der vil være det bedste. Kurserne på 6% 30 år svinger lige omkring kurs 100. Skal jeg håbe på den går over kurs 100 så man skal vælge et 5 % lån men til en lav kurs. Eller er det bedste at 6 & lånet lige holdet sig under kurs 100 så man vælger det.
Har også kigget lidt på rentemax lånene. Her ligger kurserne ligeledes omkring 100 for max 6 %, og kurs 95-96 for max 5 %.
Hvilket lån skal man vælge?
Og hvordan skal man realistisk håbe på kurserne “flasker" sig vinteren over?
Glemte lige at skrive at det er ca. 1.500.000 kr. vi skal have realkreditlånet på. Og så ca. 380.000 på et boliglån ved siden af.
Da der er er temmelig stor usikkerhed retningen af renten i de kommende år, mener jeg så afgjort det er en god ide for dig at vælge 6%-lånet frem for 5%-lånet.
Hvis vi får en global økonomisk nedtur (som meget tyder på lige nu) så er det ikke usandsynligt, at det 5% lån du optager i dag til kurs 94 om blot 2 år vil skulle indfries til kurs 100. Det giver dig et kurstab på 100.000. Forsikringspræmien (i form af en lidt højere ydelse) på 6% lånet er givet godt ud i dette tilfælde.
Selvfølgelig er kursstigningsrisikoen af mindre betydning, hvis du er sten sikker på at sidde i huset de næste 10-15 år, men erfaringsmæssigt er det de færreste der har så lang en horisont.
der er ikke noget der er sort eller hvidt her, men kommer meget af på hvad i tror der sker med renten og om i ønsker at kende jeres husleje fast, eller i kan leve med udsving.
En del banker tror renten kommer til at stige i 2008, mens andre mener en vil holde sig i ro. Holder den sig i ro kunne et flekslån F1 (årlig tilpasning) sagtens være et alternativ, og gerne afdragsfrit så i kan afdrage ekstra på det dyrere boliglån. Hvis i har behov for en god opsparing til eks. renoveringsprojekter kunne et Prioritetslån (med samme rente på ind og udlån) sagtens være en mulighed for 2-300.00. Så kan i selv bestemme hvor meget i vil sætte ind på jeres opsparing og score en god høj variabel rente (omkring 6% pt.)
Under alle omstædigheder syntes jeg i skal søge rådgivning i jeres bank
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.